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台北松山區一場看似普通的房屋交易，最後竟揭出永慶房屋仲介與屋主「雙人詐團」共謀隱匿漏水，讓買家多付出167萬元。台北地方法院日前宣判，屋主黃素玲與永慶房屋光復直營店仲介王采珊，因共同詐欺取財罪成，分別判刑4個月與3個月，可易科罰金。
判決指出，黃素玲是南京東路五段某大樓19樓的屋主，王采珊則是永慶房屋光復店的仲介。2021年8月間，買方委託永慶找房，看中這間19樓電梯宅。
不料，在簽約前，屋主與仲介早已被前租客提醒「房子會漏水」。證人林宜柔、吳正友陸續透過 LINE 向屋主與仲介報告：「浴室會滴水」、「客廳天花板有水痕」、「外牆在漏水」。但兩人為了成交，仍決定裝傻，甚至在《標的物現況說明書》上勾選「否」，假稱「無滲漏水情形」，讓屋主親簽後交給買方。
買家誤信房況完好，遂以2120萬元成交，並支付30萬元仲介費，永慶房屋因此獲取服務報酬，王采珊個人分得1萬5750元。不料交屋三個月後，買家發現「天花板竟會滴水」，從客廳、主臥到浴室全中鏢，這才驚覺受騙。
法院調查發現，早在簽約前一年多，屋內多處就有明顯壁癌與滲水痕跡。法院囑託防水技術協會鑑定，證實玄關、餐廳、臥室、浴室皆有漏水現象，甚至測得濕度異常偏高，估算損價達167萬餘元。
法官痛批，屋主與仲介明知房屋有重大瑕疵，卻聯手隱匿真相，以「不說即騙」的方式誘使買方成交，行為明確構成詐欺。雖兩人辯稱「當時沒看到漏水」、「屋主說沒有」，但法院認定，雙方均曾收到租客通報，卻仍蓄意勾選「否」欄，屬典型施用詐術。
最終，黃素玲被判刑4月、可易科罰金，每日折算1000元，並追徵犯罪所得167萬3804元；仲介王采珊則判刑3月，同樣可易科罰金，追徵1萬5750元。
此案也再度引發外界對房仲資訊不透明的質疑。根據不動產業內人士分析，《現況說明書》原應是保障買方的「防詐工具」，卻在實務上常淪為「勾一勾就交差」的形式文件。若仲介與屋主聯手隱匿，買方往往難以察覺。
