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信義計畫區地標級豪宅「陶朱隱園」終於開出首筆非關係人交易。中華工程（2515）今（23）日公告，出售位於台北市信義區的陶朱隱園房地及車位，交易總金額達12億元，包含一戶及4個車位。不過，這筆天價豪宅交易看似風光，實際處分利益僅1.18億元，利潤率不到10%，引發市場熱議。
根據公告，成交戶別為陶朱隱園68號17樓，買方為自然人但未揭露姓名。過去外界估算，陶朱隱園低樓層開價約每坪300萬元起跳，若以本次交易總額推算，扣除4個車位估值約4,000萬元，每坪單價約落在387萬元上下，堪稱全台最頂級豪宅成交價之一。
以目前市場行情觀察，陶朱隱園整棟每坪價格區間大致落在300至400萬元之間。中工也透露，後續仍有數戶正在洽談中，預期可望陸續成交，為公司挹注現金流。
不過令人意外的是，這筆12億元的交易，帳面獲利僅約1.18億元，換算報酬率不到10%，顯示中工在此案的實際利潤相當有限。市場人士分析，陶朱隱園開發成本高昂、工期漫長，加上維護成本驚人，恐是利潤偏低的主因。
中工方面則低調表示，一切依公告為準，未再透露買方身分與後續銷售進度。
- 陶朱隱園地址：台北市信義區松高路 66、68 號
- 陶朱隱園完工年份：2018 年
- 陶朱隱園基地面積：2,468 坪
- 陶朱隱園單層坪數規劃：288.82 坪
- 陶朱隱園戶數：40 戶 （一層2戶）
- 陶朱隱園樓高：21F / B4F
- 陶朱隱園公設比：36%
- 陶朱隱園土地使用分區：住宅區 （信義計畫特定專用區）
- 陶朱隱園構造種類：SS 鋼骨造
- 陶朱隱園電梯設計：每層有 4 座客梯、 2 座服務梯、 1 座多功能電梯，共 7 座
- 陶朱隱園開發、建設公司：亞太工商聯股份有限公司、中華工程股份有限公司
- 陶朱隱園營造公司：中華工程股份有限公司、華熊營造股份有限公司
