文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍

年年難過年年過，兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年，卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放，因此政府2年前必須跳出來大動作的打房，內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查；到了去年元月，更是「平均地權條例」修法五重拳打房，把打房推向高峰。

因此去年上半年房地產隨即冷淡，建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向，銷售量減退，不少公司被打得叫苦連天，甚至有建築業龍頭說「打到稀巴爛了」！然而政府打房只是打民間、打房價，卻沒有檢討政府自己激烈標售土地，讓地價一夜之間大漲，甚至漲了一倍、兩倍，才是房價大漲的真正源頭，政府才是大咖的炒地皮。

▼標售土地往往讓地價一夜大漲。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

房價大漲源頭 政府激烈標地 

相較起來，民間只是小咖的，土地成本漲這麼高，建材也大漲，建築業將本求利，房價怎麼打得下來！不知政府單位有無真正了解這點，本人最近3年曾經連續發表多篇相關文章，並且寄給政府參考。

內政部於今年1月的回文提到「查台端對於土地標售制度之建議，本部曾於110年11月8日台內地字第11002663701號函及111年8月17日台內字第1110042179號函復在案。」

「又為使抵費地能多元化利用，並減少政府公開標售土地，影響區域土地交易行情，行政院已於111年8月16日發布《平均地權條例》施行細則第84條修正條文，本部配合於111年9月1日發布〈市地重劃實施辦法〉第54條修正條文，放寬抵費地處分方式，地方政府將可評估個別抵費地條件、重劃區發展需要或地區地價情形，更為彈性靈活決定以公開標售、標租或招標設定地上權方式處分抵費地。另本部亦函請各地方政府未來能多加利用設定地上權或標租方式處分抵費地，並將持續督導。」

▼政府將評估重劃區抵費地處分方式。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

感謝政府重視本人的文章，並有部分修法，可惜修改的幅度尚小，請能繼續努力。因此今年2024年房價、地價仍是高高掛在天上，民眾望塵莫及，年輕朋友直接趴在地上，不知未來何去何從，成了躺平族。

史上最優惠貸款 房價降不下來

去年下半年碰到總統大選、立委選舉的國家大事，政府為了吸引年輕人的選票，推出史上最優惠的新青安貸款，立刻讓自住市場動起來。剛需市場在下半年一片熱滾滾，政府一面打房，一面又提出紅蘿蔔，因為地價高漲、建材大漲、百物飛漲，房價也降不下來，所以大家都知道去年的嚴厲打房效果很小。

本來預估去年的成屋買賣移轉棟數會跌破30萬棟，但是到了年底仍然衝破30萬棟，只比2022年微幅衰退，只要能維持30萬棟即是景氣回溫的統計指標。所以各縣市極為勤勞的業務高手，都能取得良好的業績，過一個好年。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）