桃園市中壢區的「青埔特區」為近年房市熱門區域，房價也節節攀升，甚至有個案開價來到7字頭，勝過桃園藝文特區。網友在PTT上貼出同行政區的中壢後站「目前一坪27萬比后里還便宜」，認為「別再無腦衝一坪70萬青埔了，省下的錢拿來買台model s、c300不香嗎？」卻狠遭網友洗臉，「期望值高下立判」。

民眾有感青埔房價高漲，在網路論壇PTT的home-sale板提及，「不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！」認為青埔旁邊的中壢市區，有台鐵、有捷運、有商圈、有學區，旁邊一堆工業區就業機會也不少，假日無聊能搭捷運去華泰outlet ikea 血拼，還貼出中壢後站的歷年平均房價，「目前一坪27萬比后里還便宜」，強調「真的別再無腦衝一坪70萬青埔了，省下的錢拿來買台model s、c300不香嗎？」

雖然有網友表示認同中壢市區房價相對合理，但也點出問題「我也推中壢但老屋太多得重劃」、「勞壢市，建設很多，但真的漲不動，漲幅都不知道有沒有打敗通膨」、「後續會補漲但現在就是得忍受住比較亂的環境」，也提到中壢蛋黃新屋「應該也是要40+了」。

▼網友觀察中壢市區房價比青埔便宜得多。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

舊市區抗性多 青埔期望值高下立判

多數人則對中壢舊市區與青埔的房價比較相當不以為然，「你這中古屋房價，青埔70萬是新屋，屋齡差那麼多」、「拿公寓價比預售」、「光是環境的差異，貴個50萬蠻合理的」、「寧可買靑埔，也不買中壢舊市區」、「年輕人喜歡重劃區，未來市容屌打老市區」、「重劃區光市容街廓就爽多了吧   當然如果沒錢就去選便宜的」。

也有人分析買便宜舊市區等都更的難題，「等到你孫子出生應該都等不到吧！新重劃區搭配之後航空城啟動，期望值高下立判！舊市區就等著沒落吧」、都更別幻想了，台北都都更緩慢，台灣人民就是看破了才開始往重劃區域買」，更直言「中壢舊市區人口一直掉，大家嘴巴講機能很重要，身體卻很誠實知道要避開舊市區」。

▼專家認為青埔外圍如A20站等重劃區，房價與青埔具比價效應。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，中壢車站老舊住宅多，環境因區域產業與聚集人士也稍複雜，所以即便交通與採買飲食特性兼具，房市狀態差強人意。若考量到此地購屋，周邊如平鎮、龍岡都可納入選項，尤其像平鎮有學區、純住風格，未來也會有捷運，新案房價平均還在單坪3字頭。

事實上，與青埔的高房價相比，陳炳辰表示，桃園市不乏他處新案能打到7折乃至於對半，例如近期頗具熱度的A20站重劃區新案來到4字頭，大園客運園區則在3字頭，比起青埔成交價站上5、6字頭都有比價特性，也具房市發展。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）