臺灣士林地方法院日前針對一起涉及房地產議價騙局案作出判決，永慶房屋業務員因偽造有價證券及私文書，試圖「假斡旋」方式操控房價、賺取佣金，最終遭判刑。同一家店多名業務聯合起來下假斡的行為，幾乎可說是團體犯罪。

操縱房價　永慶房屋業務員設局假斡旋

本案核心人物為永慶房屋業務員羅文俊、葉至皓，以及已離職的前業務員陳韋呈。2016年8月，羅文俊受屋主委託，出售其位於臺北市的房產，開價5,050萬元。然而，買方僅願出價4,800萬元，價格談不攏，導致交易遲遲無法進行。

為了促成交易、順利獲取仲介佣金，羅文俊與葉至皓策劃了一場「假斡旋」手法，意圖施壓屋主降價。他們找來陳韋呈參與計畫，透過不知情的另一家房仲業者，安排第三方以更低價格（4,500萬元）出價斡旋，使屋主產生價格錯覺，願意讓步。

偽造支票與文書　精心編造交易假象

在計畫執行過程中，羅文俊向不知情的友人借來空白支票，交由葉至皓和陳韋呈填寫500,000元斡旋金，並偽造買方「林可均」的簽名。陳韋呈隨後攜帶偽造的支票與買賣斡旋金契約，交給不知情的業務，正式出價表達購屋意向。

房仲業務經手後，發現「林可均」簽名遭偽造，立即向地檢署提出告訴，經檢察官偵查起訴，揭發這起房仲議價騙局。

法院判決　三人獲刑並沒收偽造文件

法院審理後認定，羅文俊、葉至皓、陳韋呈共同偽造有價證券及私文書，違反《刑法》第201條、第210條及第216條等規定。最終，羅文俊被判處1年10個月徒刑，葉至皓與陳韋呈各判1年8個月，三人均獲緩刑三年，並沒收偽造支票及假斡旋金契約。

經《大聲傳媒》詢問，截至截稿前，未收到永慶房屋的回應。

不斷更新：

永慶房屋聲明

本案為民國106年10月份的判決，距今已多年，此為羅某、葉某個人不法行為遭判刑，本公司知悉此事後已將相關人等開除。本司對於不法犯行嚴懲不貸，並已加強法治教育，以維護市場秩序。

另行為人業已非本公司員工，貴平台報導若誤導民眾，影響本公司商譽，本公司將追究相關責任。

判決書全文