房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬

2024-12-31 11:27  作者 / EBC地產王

房價衝得快,遇到市場反轉回檔也較明顯,今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後,買氣降到冰點,《591實價登錄》對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化,發現有逐步修正跡象,十大鬆動區又以高雄佔半數最多,約有1成收斂,重災區楠梓前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。

央行祭出第7波信用管制,造成房價回檔,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋取得成本較低,短期售價容易受觀望氣氛影響,讓整體房價鬆動。

根據《591實價登錄》統計,房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區,9月後房價下滑14.8%,回到2字頭。林哲緯解釋,楠梓因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自央行祭出史上最嚴打炒房後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝。

▼央行打房後,部分行政區的房價出現1成上下的鬆動。(圖/591實價登錄提供)

接著是台中市太平區,房價同樣回到2字頭,前後房價跌幅逾1成,主因是受限貸令影響,新成屋交易量縮水,林哲緯指出,顯見房市反轉,買方追價力道減弱,連帶房價逐步回落。

第3名為高雄市左營區,房價也有超過1成下滑,該區6~8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6,挹注該區房價衝高,然而9月後該案僅剩零星成交,造成價格出現回檔。

再來是高雄市鳳山區,9月後公寓交易佔比升高,拉低成交均價,房價下滑1成;鼓山區則受到第7波信用管制調降豪宅貸款成數影響,豪宅交易大幅萎縮,房價跌回3字頭;台南永康與安平近年則因北外環建設加持,新成屋單價已坐4望5,然而9月後房市交易多以中古屋支撐,價格明顯修正。

第8、第9名為台中市北屯區、南屯區,其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動,推升房價基期走揚,9月後均價回穩,南屯則因9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈,房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮區,打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數,使其均價盤整。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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