陶朱隱園11年只賣1戶「蓋來幹嘛」 網笑:18億誰跟你住大樓?

2023-08-12 18:59  作者 / 何宇庭

頂級旋轉豪宅「陶朱隱園」位在台北市信義區松高路,每戶約300坪大,一戶要價上看18億,全社區共種植2萬3000棵喬灌木,頂樓還有停機坪,連看屋都要先被身家調查,就有網友指出,完工已經很久了,但是至今仍沒有賣出,唯一交易的一戶還是相關企業的人,好奇是蓋來做什麼的,貼文掀起討論。

原PO在PTT發文,「陶朱隱園到底蓋來幹嘛的?」這戶建案很早之前就出現了,2018年即完工取得使用執照,2019年出現首筆交易,由相關企業公司承耀公司買下7樓戶,但至今仍未有第二位買家,「放在那邊,一堆人朝聖全亞洲最貴建案,結果到現在還是一棟空城,真的很好奇陶朱隱園蓋來幹嘛的?」

貼文一出,掀起網友討論,「就房價天花板,當火車頭的」、「就像紐約中央公園旁的天價大樓很多也空的」、「那是個展示品,跟翠玉白菜一樣沒要賣」、「那棟不是裝置藝術嗎,有錢人才不會當盤子」、「已經變成哥吉拉的形狀了」、「老實說造型太醜,有錢人應該看不上」、「打卡拍照熱點哥吉拉,你不懂啦」。

網友指出,真正有錢的人,會把錢拿去買別墅,或是蓋一間透天,不會買大樓住在都市,「有18億早就去蓋私人別墅了,誰還住大樓」、「真的滿屌阿,不過有18億的會蓋透天」、「拿2億就住豪華莊園了,誰跟你住大樓」、「有18億當然是去買真正的豪宅好嗎」、「世界各地,一棟一億,住18個地方都好」、「有這種財力誰還買那邊」、「這價格在南部可以買整排的了,誰還在跟你住這個」。

陶朱隱園2012年取得建照,於2018年建成都未開賣,期間只有威京開發孫公司承耀買進一戶7樓,因屬於自家人買賣,等於整棟40戶數不變,仍在威京集團底下。威京集團主席沈慶京曾向《工商時報》表示,他完全不擔心陶朱隱園蓋10年才銷售的問題,因為其他建商蓋完要快速回收,但他要蓋的是可以住的藝術品,「坐擁10戶豪宅,不如擁有1戶陶朱隱園!」

▲《大聲傳媒》記者直擊多輛名車在深夜進出。(圖/記者何宇庭攝,下同)

「陶朱隱園」近期開始邀請特定人士參觀, 進行銷售。由於豪宅公設規模大,包括千坪庭園、9米高生態瀑布,需有專業人員維護,據了解,管理費暫定每坪500元到550元,以一戶300坪、一坪550元計算,一個月管理費16.5萬元,一年約198萬元。 光是管理費一年就近200萬元,等於月薪5萬上班族三年薪水,令人咋舌。

「陶朱隱園」,究竟每坪該賣多少錢才合理?對此,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,陶朱隱園的價格,始終是個謎,但仍可透過土地成本、造價、管銷費用等條件,進行估算。

顏炳立日前在《老謝看世界》節目中,接受主持人、財信傳媒董事長謝金河專訪時指出,陶朱隱園鄰近富邦總部、國泰金融中心和中油大樓,地點極佳,至於它到底值多少錢?可先從信義計畫區的地價開始估算起,「現在土地1坪多少錢買得到?我們在市場上查訪的時候,剩的地不多了,目前開出來都是800、900萬。」

顏炳立以每坪800萬為例計算,建坪土地成本為267萬,若用造價每坪50萬元推估,再加上設計、防震,大概是320萬,而且「藝術是無價的」,所以造型再加10%,使之來到350萬,另計管銷費用和3成獲利,「(每坪)最起碼500萬,沒有500萬是不可能賣的。」

 

 

 

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