新北三重建案「莘聖沐光居」開挖，造成兩側老公寓鄰房傾斜倒榻，建商承諾會以信託模式履行賠償，然而專家也指出，受害的不只鄰房，還有原案共計16戶的地主及預購戶，其中包含一名去年6月接盤解約戶的買方，原計2027年交屋恐無望，估將釀解約潮。

「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准，規劃地上9層建物、共16戶，全部為2房格局，於2023年採預售方式銷售，預計2027年完工。《東森財經新聞》查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，成交件數共16筆，顯示皆已完銷，成交單價落在54~64萬元間，總價落在1279~1930萬元。

其中有38坪8樓戶去年2月以1749萬元購入3個月後即解約，成為唯一幸運未受工安意外影響的前買方，但再1個月後即有新買方以加價136萬元、總價1885萬元承接，成為該案最衰接盤俠。

▼「莘聖沐光居」8樓戶買方去年5月解約後，1個月後新買方以加價136萬元接手。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）

「除了因建案開挖受影響的鄰損戶之外，地主戶及預購戶也是受害者！」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言，「要在2027年交屋是不可能的任務了」，估計可能會像基泰大直塌陷案，引起預購戶要求解約。

依據〈預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項〉規定，若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任，買方可解除契約，且能請求賠償房地總價款15%違約金，但賠償金超過已繳價款，則以已繳價款為限。

住保會義務律師王振屹說明，「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件，若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫，參與重建的所有權人可以根據合建契約，向起造人通知終止合建契約，並請求相關損害賠償；若日後未能依約完工或交屋，所有權人亦可依照契約條款，按日計算並請求違約金。

▼律師提醒，買方可解除契約並請求賠償。（圖／東森新聞）

值得注意的是，合建契約中通常會約定雙方責任及違約處理方式，包含合建契約的終止條件，以及違約金的計算方式，這些條款能夠有效保障參與重建的所有權人權益。若未來有任何履約問題，所有權人都可依契約的相關記載來進行請求，以維護自身權益。

吳翃毅呼籲，莘聖建設應秉持最大善意，從寬處理預購戶解約等事宜，解約爭議可透過協議處理，若協議不成再和相關單位提出申訴安排與建商調處，他也提醒地主戶及預購戶，可透過書面方式向預售屋信託銀行申請「不同意賣方申請動用信託專戶爭議款項」，以保障其權益。

（封面圖／東森新聞）