房市在今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」，緊接著9月央行殺出第7波信用管制，不只面臨交屋、成屋交易的申貸族面臨海嘯第一波，連預售屋也陸續出現解約潮。《591實價登錄》統計七大都會區預售屋短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件，又以高雄占91件居冠。

根據統計《591實價登錄》七大都會區預售屋，自今年8月迄今的解約數量，短短3個月來共計349件。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，央行下重手，不只防堵投資客炒房，連部分換屋族也因自備款問題遭受波及，由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

其中高雄91件最多，成為解約重災區，又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯。林哲緯解釋，三區房市皆因科技題材帶動，像前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣；楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

桃園共63件預售屋解約居次，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量。林哲緯表示，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。

▼《591實價登錄》統計七大都會區預售屋解約數量，3個月來合計349件

第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件，解約物件中甚至不乏高總價產品。林哲緯指出，這顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。

接著則是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約數。

台南與新北預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯；新北雖然預售屋交易火熱，但由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。

最後則是台北市，近3個月僅15筆解約。林哲緯說明，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，解約量市七大都會中最少。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）