過去幾年桃園市房價由中壢區擔任領頭羊，擊敗原屬「一哥」地位的桃園區已久，不過近期的局勢開始轉變，住商機構彙整實價資料發現，中壢區平均房價每坪47.9萬元遭超車，桃園區以49.6萬元的2萬元差距重返龍頭寶座，專家分析，中壢焦點的高鐵桃園特區逐漸飽和，建案往蛋白區外擴，因此拉低行情。

根據實價登錄統計，今年截至10月為止，桃園各行政區平均預售成交行情以桃園區達49.6萬元最高，該區過去2022年平均新案行情約每坪38.4萬元，歷經數年後，房價成長幅度高達29.2%，不管是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。

桃園區老大哥房市回神 中壢區往外圍走拉低行情

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園區近年來重劃區議題濃厚，新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區，另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落，本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區，在地市場需求旺盛、物件供給成熟，自然讓區域房市頗具增值空間。

▼今年桃園各行政區平均預售成交行情以桃園區達49.6萬元最高。（圖／住商機構）

至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次，賴志昶認為，綜觀實價登錄資料，全桃園市成交最高單價的預售案仍僅出現在中壢區的青埔特區，顯示有「青龍國」之稱的高鐵桃園特區仍是房價最高保證，惟近年開發已趨飽和，建商興建新案僅能往外圍，而此類地區房價僅約2~3字頭，加上過往中壢區房價已長期處於桃園龍頭地位，房價基期較高，導致全區房價走勢看似略顯低落。

外溢效益帶動 大溪大漲3成最高

值得注意的是，桃園各大行政區以大溪房價漲幅32.9%最高，住商不動產大溪三易加盟店店長李香修分析，大溪近年來新案行情站上3字頭，若為屋齡5年內新案則約2~3字頭。近期房價大漲的主因是過去基期較低，近年又有不少品牌建商來到埔頂重劃區推案，加上鄰近八德擴大重劃區的房價外溢效應，同時大溪地區可開發腹地稀缺，讓區域新案房價漲勢難擋。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，桃園市各大房市熱門之行政區皆以重劃區環境著稱，較舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點，若有捷運或其他大型建設等議題加持，房價後市相當可期，惟部分重劃區較欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」，建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場，以免面對未來市場不可抗因素，愛屋房價出現波動。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）