高房價讓許多人買房時間越拉越長，甚至接近退休年齡後才意識到租屋市場對銀髮族不友善，不得不考慮買房，然而該如何兼顧經濟能力與挑選合適的退休宅，又是一大問題。

一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」上發文，表示自己過去與母親同住在台北中山區，但最近母親過世，房產必須賣掉與手足均分，她也被迫離開住了40年的地方。但從7月開始看房，從淡水一路看到林口，每次看完都很沮喪，找不到理想物件。

最近原PO終於發現兩間較為理想的房子。一間位於紅樹林的品牌建案，周圍環境美觀，距離捷運約10分鐘，不過缺點是必須購買她用不到的車位，雖然不想要買車位，但怕未來沒車位不好脫手，價格也難議價，加上她尚未退休，未來恐怕得長期每天花1小時通勤到台北上班。

另一物件是位在萬華華西街的預售小套房，優點是位在台北市內，但卻是小建設公司建案，蓋的速度相當慢，環境也較髒亂，加上位在十字路口，車流噪音大，而室內寬度更僅有240公分。兩個物件總價都落在1100萬左右，讓她不知該選哪個好。

文章貼出後，不少網友都不建議購買小套房，「如果是15坪以下最高貸款是7成，但普遍是落在6成左右，15坪以上就正常貸款了，正常貸款就是8成，但是可能銀行普遍落在7成」、「寬度8呎擺放家具後動線很不好，如果考慮萬華，何不來板橋看看」。

若原PO不想離開土生土長的舒適圈，網友們也建議可選擇中山區雙連站周邊屋齡約20年內的套房，或是大同區，兩者生活圈相似，總價大約可壓在1200萬之內。甚至萬華也有其他區域可以參考，不妨沿著307、265公車沿線西園路二段、萬大路等地看房，公車班次多又有機會靠近捷運萬大線。

而考量原PO目前仍有上班需求，若考慮買在紅樹林，不少人都建議最好「先租後買」，確定是否能適應通勤。或者改往三重、新莊靠近捷運的物件，仍有機會在1000萬以內買到。若在考慮退休後養老醫療，則可選擇板橋亞東醫院周圍的區塊，房價相對便宜有捷運，或是北投、石牌一帶大醫院診所、公園多，周遭租售都相對容易。

網友提醒，以原PO目前56歲才打算買房，貸款年限已經只剩20年，更要仔細評估能否負擔，有網友分享友人經歷，單身60歲選擇在前年買房自住，準備住到可以搬去養生村的年紀，就把房子出租，租金支付補貼養生村的租金，自己的存款就不要亂動，「老了就不要亂投資，保本抗通膨最重要」。

也有房仲分析，以台灣目前房市來說，明後年都還有機會跌價，建議原PO不妨再多看房。實際查詢原PO目前所住的中山區房市狀況，總價1100萬內，10坪左右的套房選擇多，且降價幅度都不低，從1％-16％都有，甚至有總價460萬即可入手的小套房。

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原文出自：好房網News