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在台灣出口創下史上新高、年增率連續25個月正成長的強力背景下，AI產業的快速崛起持續成為推升經濟成長的關鍵動能。儘管面臨年初關稅衝擊有限，根據第一太平戴維斯統計，2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元。雖然此數據較去年同期減少8%，但仍遠高於十年均線的1,306億元，顯示市場動能穩健。
然而，台灣不動產市場呈現明顯分歧局面：商用不動產交易動能延續去年的強勁，但土地市場卻因第七波選擇性信用管制衝擊，全年交易金額僅1,592億元，年減高達34%。
科技業連三年霸榜：半導體貢獻半壁江山
支撐商用不動產市場的關鍵主力，正是「廠房」交易。在出口表現最亮眼的科技業帶動下，廠房交易金額達到623億元，佔整體商用不動產比重約42%，交易規模創下歷年來的第二高。
科技業已連續三年成為市場最大的買方，全年投入金額達613億元。特別是半導體業，貢獻了科技業購置金額的半數。
▲第一太平戴維斯協理丁玟甄。
• 日月光投控集團：購置金額達250億元，旗下矽品投入高達70億元於台灣中部擴廠，日月光半導體今年更以65億及42.3億購置南科高雄園區及中壢產業園區的廠房。
• 台灣美光：持續深化在台布局，今年再以30.5億購置中科后里園區廠房，累積近兩年交易總額達123.8億元。
科技業偏好購置既有廠房或新建廠辦以求快速投產。進一步觀察，科技業八成的工業不動產交易都集中在科學園區或產業園區內，因為有完整基礎設施的工業園區能夠降低自行建置成本、加速建廠時程，特別是AI發展熱潮下，電力供應強度與穩定度已成為買方評估重點。
辦公與零售：海運巨頭出手自建總部
在不動產類型排名中，「辦公室」交易規模排名第二，總金額達291億元，佔比19%。今年最大筆交易為陽明海運以112.2億元購買南港華固中央置地全棟辦公樓，成為近年來最大宗的自用辦公總部購置案。此外，統一超、創新宇宙及美好證券也購置了內湖V-Park的B、C兩棟，交易總金額達81.6億元。
「零售不動產」排名第三，交易總金額為272億，主要大案包括新竹縣的FUNLIFE豐生活購物中心預售買賣案（162.6億元），以及樂富一號REITs購買台茂部分產權（77.4億元）。
資金急凍！保險業將鎖定「物流中心」
相較於科技業擴張的火熱，保險業和建商的投資則顯得保守。
在房市政策緊縮及貸款不易的影響下，建商在第一季大舉購入土地庫存後，後三季購地動能逐季下滑，累積全年交易金額僅962億元，年減達42%。
保險業雖然今年不動產投資最低投報率已降低至2.545%，但全年投資總額卻僅166億元，年減45.2%。保險業的投資有六成是土地及地上權交易，且其中九成集中於工業土地，目的是積極拓展大型物流倉儲市場。
第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，若本週央行未宣布降息，明年不動產投資最低投報率將提高至2.72%。因此，保險業明年將會鎖定桃竹地區或台南高雄地區，尋找投報率3%以上且具規模的投資機會。
2026展望：電力成為關鍵篩選條件
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，展望2026年，全球AI產業熱度不減，預期明年經濟成長率將達3.54%。商用不動產市場將延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣的生產量能。
黃瑞楠指出，科技產業群聚性、建物規格、電力供給將成為科技業評估重點。新竹與台南的科學園區及周邊產業園區，仍是科技業拓點的優先選項。
對於投資型買方而言，由於市區不動產投報率仍未提升，自用投資人仍將是市場主力。而對於動能相對薄弱的保險業來說，隨著電商及科技業對於專業現代化倉儲服務的需求提升，具備穩定租金收益且仍具未來發展潛力的大型物流中心和倉庫，將是他們明年積極評估的目標。
