有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提到最近看到行政院推出了「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，讓他十分心動，有意利用這個方案買房投資。他也說明了自己的現況和想法：現年26歲，月薪3萬2，想買新北市屋齡10年內、1000萬的房子，之後打算開出每月租金2萬招租。至於買房頭期款部分，自己預估約200萬，也已經準備好這筆錢，之後家人也會每個月幫忙負擔房貸1萬元，剩下房貸就打算用租金和薪水來付，若一開始還沒有租金收入，也還有些存款能拿來應付貸款。也想問其他有經驗的網友，這樣的計畫是否可行？

▼原PO對於最近推出的青安貸款方案十分心動，有意利用此方案買房投資。（示意圖／取自pixabay）

雖然原PO計畫得看似理想，但眾人一看都搖頭，認為可行度不高，首先原PO忽略了銀行審核房貸的這一關，並直指以原PO的條件可能貸不到：「房貸月繳金額超過薪資一定貸不過，除非保人條件不錯」、「應該貸不太過，銀行不會放款，個人條件依然是銀行放款的參考依據」、「這薪水貸5成都勉強了」、「你申請房貸時銀行會問你是不是自住，你要怎麼回答？」、「行不通，貸不下來」也有網友提醒原PO少估算了其他瑣碎開銷：「你沒想到除了兩成頭期款，還有其它衍生費用，例如：房屋稅金、仲介費、管理費、裝修費。」

▼眾人都認為原PO的買房計畫太過大膽，恐怕第一關向銀行申辦貸款就會有問題。（示意圖／取自pixabay）

還有許多人認為，原PO把買房的各種開銷算得太剛好，一不小心就可能繳不出錢而淪為法拍屋，勸原PO三思：「月收32000敢買1000萬貸800萬，我只能說你勇氣可嘉，祝福你心想事成，努力讓收入再多一點，不然法拍市場會多一個案件」、「首先收支比就爆炸了」。

（封面示意圖／取自pixabay）