針對《房屋稅條例》修正草案（俗稱「囤房稅2.0」）今（19）日在立院闖關，未來將採全國歸戶、全數累進，2025年起適用，其中開發商待售戶納管並限制要在2年內售出，若待售超過5年，將採4.8％的最高稅率，看似直對房地產開發商而來，讓全國商總主席賴正鎰不滿，痛批政府「住在海邊管很寬」。

囤房稅最高4.8％ 恐釀高房租、高房價

賴正鎰指出，開發商都有金流壓力，不會故意囤房。政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者，明年元月起最低工資提高，軍警公教也都調薪，因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，加上電價調整，營建成本也還在上漲，所有物價勢必會再漲一波，如今在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法，他也預告元月大選後的未來2年萬物必漲，「大家要做好心理準備，將重創國民經濟，造成全民皆輸」。

根據立法院政黨協商後同意財政部版本，擬從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間自1.5至3.6％，調升到2至4.8％，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，也就是上限3.6調高至4.8％，較現有的最高稅率增加1.2個百分點，自用住宅採全國3戶為限，而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2％，修法後將納管並限制要在2年內售出採2～3.6％，若待售超過5年，將採4.8％的最高稅率。

▼賴正鎰認為，在全國總歸戶後採累進課徵，就有達到增稅效果，建議非自用住宅與建商待售房的稅率，應該維持現狀即可，以免出現轉移效益。（示意圖／全國商總提供）

打擊開發商 賴正鎰批「管很寬」

賴正鎰說，此提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者，也就是指平時靠收租金的包租公婆，一旦全國總歸戶後，採自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅，屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上，「既然已經改為全國總歸戶，上限4.8％稅率以免過高了，應適可而止」，質疑這簡直就是一種新的懲罰稅，專門懲罰擁房者。

他批評政府真是住在海邊「管很寬」，完全不知道房地產開發商的現況，大家都有土建融的龐大金流壓力，怎可能會去刻意囤房而不想趕緊賣出，喊話立法委員們應該要想清楚，不該隨之起舞，若是執意這樣，反而只是把囤房稅變成了打擊開發商的手段。

▼賴正鎰以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」，若是使用者功力不足，反而會造成自身之內傷，來形容此次的立法。（示意圖／pixabay）

懲罰擁房者 壓力恐轉嫁租屋族

他認為，囤房稅立意雖然不錯，是為了要逼出空屋，但是自從政府這3年接連七波打房政策後，房價反而越打越高，沒有一次成功的，這次也恐怕也是「七傷拳」。且政府每次加稅，到最後都是消費者埋單，後續絕對會產生提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。

他還以內政部今年7月發布最新統計說明，2022年下半年全台低度用電住宅比率（俗稱空屋率）為8.77%，為統計數據以來的歷史次低，可見空屋情況已經明顯改善許多；且房市因應政府今年七月通過的平均地權條例，預售屋禁止轉手，開發商都配合遏止打炒房，但明年碳權交易實施後，工料續漲，多數開發商改推成屋銷售，減少推案，空屋率也降到有史以來最低點，現在如果又通過囤房稅2.0，豈不是又讓開發商走回預售屋模式，「不論怎麼做，外界都有意見，簡直讓開發商左右為難」。

（封面示意圖／全國商總提供／pixabay）