「現在錢太多了，科技業榮景至少5~10年跑不掉，股市還在熱，所以房價還看不到頂，因為股市和房市是賺錢賺唯一的地方」，甲山林集團董事長祝文宇今（28）日在旗下愛山林建設（2540）股東會後對接下來的房市提出如此的看法。

房地產代銷龍頭甲山林集團旗下的愛山林建設（2540）今日舉辦股東會，去年代全年營收81.02億元，主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」；建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利為15.08億元，EPS為3.91元，配發現金1.5元及股票5元合計共6.5元，盈餘分配率達1.66倍，創下歷年來次高紀錄，僅於2021年的10元。

祝文宇會後聊起房市，提到最嚴重的問題就是造價大漲，拉高總價，很多買方被逼得往外走，也讓低單價產品愈來愈少，連中南部都很難找到2字頭建案了，北台灣連桃園A7都漲到單價50萬元，林口甚至來到60~70萬元，只剩基隆還有3字頭，淡水則因為交通問題較便宜。

▼愛山林建設今日召開股東會。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

錢太多看不到底 房市價量齊揚

對於接下來的房市表現，祝文宇認為仍會價量齊揚，「因為現在錢太多，股市也還在熱，看起來還會往上走，所以還有很多錢會出來」，他指出，目前還沒任何跡象顯示錢會減少，將等到股市跌了，錢就會跑出來房地產，帶動一波買氣後才會出現房價跌，但就算房價跌也是跌在供給過大的區域。

「現在還看不到錢的底，錢那麼多，房價漲幅還看不到頂，科技業至少5~10年榮景跑不掉」，祝文宇強調，這些熱錢怎麼流？「股市跟房地產就是錢賺錢唯一的地方」。

祝文宇也稱許新青安方案，雖然目前當局祭出管制，但對首購沒有影響，因為政策本來就是要幫年輕人買房子，他更藉此呼籲，「年輕人再不買，以後距離（房子）愈來愈遠」，因為房價一直漲，薪水幅度卻漲得慢，「通膨之下，跟銀行借愈多賺越多，30年來利息都那麼低，要不要借錢？」甚至強調如果只有薪水永遠跟不上房價，「一定要用錢賺錢，沒有錢賺錢的本事就永遠不會有錢，而股票跟房地產就是最好錢賺錢的管道」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）