近期銀行限貸令帶來諸多申貸大排長龍、來不及交屋、核貸成數不足解約等狀況，有屋主最近出售房屋，與買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到買方因為貸款卡關、少了1成，無法馬上支付差額，卻因已移轉登記，如果沒在30日內申報房地合一稅，不只要補稅並處3倍以下罰鍰，就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。

財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例，尚有總價7成的價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸的差額房款，王小姐疑惑，「還沒收到全部款項，就要申報房地合一稅嗎？」

高雄國稅局說明，個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，即屬於個人房屋土地交易所得稅（俗稱房地合一稅）的課稅範圍。交易所得或損失，不論有無應納稅額，都應該在移轉登記的次日起算30日內，自行填寫申報書並繳納稅款，檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件，向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。

簡單來說，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，並不會因為買方未付清款項，就免除依法申報的義務。

高雄國稅局補充，實務上常有民眾認為尚未「交屋」，只是過戶還沒收到全部款項，或是低價賣給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報，或以為實價登錄即已完成申報房地合一稅等原因，導致沒有申報房地合一稅，直到國稅局調查後才發現錯過申報報期限。

這時如果售屋有賺錢、有應納稅額，除了補稅外，還要面臨按補徵稅額處3倍以下的罰鍰；就算是虧損，也要處3000元以上3萬元以下未盡申報義務的行為罰。

高雄國稅局提醒，賣房要注意房地合一稅的申報期限，除了紙本申報書外，也可利用「財政部電子申報繳稅服務網」網路申報，連同附件一併上傳，還可線上繳稅，報稅免跑國稅局，非常方便。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）