新北市土城區屬於房市蛋白區，但近年在各項建設挹注下，房價漲幅甚至超越了蛋黃區，統計近5年平均房價變化，從2020年每坪37.9萬元漲到目前53.6萬元，漲幅高達41.4%。在地房仲直言就是豐富建設題材所帶動，且自住買盤相當熱絡，包含在地居民、雙北蛋黃區輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。

中信房屋彙整實價登錄，統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，5年增加了15.7萬元，房價漲幅高達41.4%，漲勢驚人。

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示，土城擁有便利的交通和充足的產業動能，再加上新興重劃區的建設提升居住質感，吸引愈來愈多的外來客群選擇在此買房置產，進一步推動了區域房市的熱度升溫。

蘇昌偉指出，豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主因，交通除原本的捷運板南線外，捷運萬大線、捷運三鶯線也將經過土城，而金城交流道也在如火如荼地興建中。

▼土城平均房價5年漲4成。（圖／中信房屋提供）

產業發展方面，土城附近有多個科技園區，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引包含鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部等眾多知名企業。

在醫療方面，土城醫院的進駐大大完善區域醫療結構，另外還有司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等建設項目。蘇昌偉表示，從長期來看，隨著這些重大建設的落實，土城房市交易量預計將持續穩健成長。

「土城的自住買盤相當熱絡，也為區域房市提供了相當堅實的支撐力。」蘇昌偉進一步指出，目前在土城買房的客群主要可分為5類，一、在地居民；二、來自台北市、板橋、新店、中永和的輕移民；三、科技產業園區的就業人口；四、土城醫院、亞東醫院的醫護人員；五、看中土城完整醫療結構的退休族、銀髮族。

▼土城醫院的進駐大大完善區域醫療結構。（圖／中信房屋提供）

對於土城的置產建議，蘇昌偉表示，目前土城以暫緩重劃區的詢問度最高，該重劃區是新北市閃耀五星開發案的一環，自發展初期就備受矚目，鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，生活機能完善，且擁有捷運板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢，房價亦較周圍的板橋及頂埔運校重劃區親民。

近年隨著土成暫緩發展區的不斷開發建設，區域房價從推案初期的3~4字頭一路上漲到現在的5~6字頭，目前以屋齡5年以內新成屋最熱銷，兩房（含車位）的購買總價約在1950~2000萬元，3房（含車位）的購買總價約在2600~2700萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管目前市場受到第7波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響，整體成交量大幅趨緩，但土城因其豐富的建設利多及源源不斷的外來人口，使得該區域的房市具長線保護短線的特性。特別是近期已有部分屋主的心態開始軟化，對於自住客來說，現在反而是進場看屋的好時機，只要選對地段、選對產品、選對價格，仍可大膽入手。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）