台北市南港區在1940年代扮演工業重鎮,城市升起裊裊黑煙,讓當地有了「黑鄉」稱號,年輕世代不曾經歷,看到蛻變後的南港欣欣向榮,常駐展覽還有乾淨的城市走廊,令人好奇城市潛力?專家指出,南港的建設題材逐步兌現,還有首都門牌價值,隨著高鐵等交通條件改善,有助磁吸人口移居,房市正在迅速崛起。
民眾在PTT論壇發文,並且以「南港的發展性會不如西區?」,提到自己很看好南港發展,不認為會輸給台北西區,點名優勢在於整地容易,而且產權都很單純,如今街廓普普遍都很漂亮,還會不定期舉辦展覽,就連軟體業也紛紛進駐,唯一讓人詬病的是地點偏遠,但自己並不認為,尤其搭乘捷運20分鐘就能抵達板橋,因此還是很肯定南港的城市條件。
文章掀起話題,部分網友認同原PO觀點,同樣看好南港的潛力,還表示「南港在走以前信義計畫區的路,連評價也是」、「註定要起飛的地方」、「南港就是素地多可塑性高」,但也有人質疑地點確實偏遠,還描述「南港就是台北的烏日啊,台北人嫌遠」、「入夜就是一片漆黑」、「房價已看不到車尾燈」,另有意見肯定西區近年發展,強調當地有著名的雙子星開發案,前景確實不容小覷,更提到「西區的地理優勢不是南港可比的..」、「說南港發展性比較強會踩到很多老西區人的痛點」,網友看法不一。
▼南港受惠板南線、展覽館、經貿園區等發生在最近20年內的題材,慢慢才有生活機能以及房市效益。(示意圖/翻攝Google map)
房市力拚轉型 南港靠建設利多
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市區域興起歷史背景,大致由西區萬華區、大同區為起源,再往中山區一帶延伸,中正區因中央機關進駐獲得垂青,士林區如天母則因外僑學校帶來的國外氛圍有所發展,大安區則是沾光與中正區主幹道推展效益,也有高階軍官俱樂部、歐美辦事處單位等因素帶來高檔生活機能,其他地區除非擁有特殊規劃,例如松山區有著名的民生社區,否則都會力拼轉型都屬後話,皆為時空背景轉換才有的面貌。
他指出,依照區域建設與開發的時序性,內湖、南港、北投、文山等外圍區皆很後期,像是捷運開通以及近年都更、重劃區、房市熱潮等,陸續才讓都會區邁入轉型階段,其中南港也是受惠板南線、展覽館、經貿園區等發生在最近20年內的題材,慢慢才有生活機能以及房市效益,例如流行音樂中心或是豪宅指標案以及都更高價宅等利多,都是最近5~10年才發展成型,相比他區的不動產成熟度還有發展空間。
▼南港擁有四鐵共構、軟體園區等建設利多,吸引不少指標建商推案。(示意圖/翻攝Google map)
首都門牌鑲金 城市潛力看好
陳炳辰提到,南港區另有山區地勢,加上地段相對外圍、老舊房型不少,還不乏工業區,難免阻礙房市成長,雖然有不少高價宅單坪來到9字頭,甚至擠身百萬俱樂部,但相同行政區房價落差大,所幸首都門牌效益佳搭配建設題材、都更利多,比起台北市中心開發飽和,未來仍有發揮潛力,因此吸引建商插旗。
南港在地房仲透露,南港擁有四鐵共構的交通優勢,加上南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等相繼進駐,吸引不少指標建商推案,區域潛力看好帶動房市看漲,例如中研院生活圈在南軟一帶房價較低,千萬元左右即可入手套房,總價1500~2500萬元有機會入手大樓2、3房,因此頗受換屋客群青睞,有助磁吸人口移居,目前房市正在迅速崛起。
(封面示意圖/翻攝Google map)
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