近年台積電設廠議題點熱房市狂潮，一有風吹草動總帶起該區房市龐大動能，例如近期可能設廠嘉義的消息，周邊建案隨即「聞積起舞」爆熱銷，不過專家提醒，台積電設廠消息固然是喜事，還是須留意背後風險，尤其投資最忌諱「衝得太快被當韭菜、手腳太慢就要留下來洗盤子」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」聊到市場傳出台積電可能會到嘉義設廠的消息，引爆嘉義建案熱賣、價格出現慶祝行情，忍不住提醒有幾點事情需要注意。

首先是消息真偽潛藏高風險。房地產題材中以政府重大建設是「妥妥的王牌」，因為政府建設「雖遲但到」，跟著重大建設買房的最大好處是「總有一天等到你」，也許是1~2年，也許是10~20年，但兌現的機率通常不低。不過台積電屬於民間廠商，會將本求利，設廠決策可能隨著種種因素而改變，「這是投資人搶先布局買房須要承擔的風險。」

接著是留意比價以免追高。何世昌指出，如果是自住需求或原生地在嘉義，「那買在嘉義沒什麼毛病」，若是外地的投資客因台積電設廠傳言就搶進太保一帶買房，需要衡量價位合不合理、能不能買。

▼專家認為自住需求或原生地在嘉義的人，在嘉義買房沒什麼毛病。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

僅在捕風捉影階段 嘉義高鐵特區漲至3字頭

要如何衡量呢？何世昌舉3個縣市的高鐵特定區為例：

1.台中烏日高鐵特定區：此重劃區面積和價格落差都比較大，預售屋大致成交單價介於35萬元／坪~45萬元／坪之間。台中的中科已經有台積電，而且中科二期已經通過都審，台積電建新廠計畫已很篤定。

2.台南沙崙高鐵特定區：與台中一樣，南科擁有台積電3奈米、5奈米廠等先進製程，而且先進製程占了台積電逾半營收；更重要的是，行政院已經通過南科三期都市計畫案，台南市府也積極爭取台積電在南科三期投資。視角回到高鐵特區，目前新案成交單價多在30萬元／坪~32萬元／坪。

▼台南已有台積電，且南科三期計畫案已通過，高鐵特區目前新案成交單價多在3字頭。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

3.嘉義太保高鐵特定區：截至目前為止，台積電對外尚未證實是否到嘉義設廠，但太保高鐵特區內建案成交單價已來到3字頭出頭。

相比之下，已經擁有台積電的台中、台南，高鐵站周邊新建案都還有3字頭，但還在捕風捉影階段的太保高鐵特區也漲到3字頭。這個結果只有兩種可能，一是太保房價超漲，未來漲幅可能停滯、或者漲多回吐；二是嘉義房價合理，但烏日、沙崙房價被低估了，日後可能有補漲行情。

接著是觀察高鐵運量多寡，何世昌表示，「當人們的通勤慣性改變，購屋行為也會產生變化」，早年是台鐵，再來是國道、省道、快速道路，接著是捷運與高鐵，而運量既是觀察站區周邊發展潛能的關鍵，也是帶來區外購屋客的媒介。

同樣以台中、台南與嘉義站來看，3高鐵站運量高低為「台中＞台南＞嘉義」，不過何世昌也強調，運量低不見得房市就沒前景，只是需要更長的發展時間才能開花結果。最後他更提醒，投資最忌諱的是「衝得太快被當韭菜、手腳太慢就要留下來洗盤子」。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）