近年高雄拋開房價長期低基期特色，成長速度扶搖直上，過去親民價格區域如鳳山區，也在開發建設利多加持、指標建商如藏美、國城、華友聯等建商搶進推案後，出現4字頭成交價，隨著三井LaLaport購物中心預計2026年開幕，後續建案動態相當值得關注。

鳳山區是高雄市人口最多的行政區，根據高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今年7月共有35萬6762人，比人口數第2多的三民區33萬1743人還多2萬餘人，龐大人口支撐居住需求，除吸引建商進駐推案，近年也有許多翻新計畫、建設開發利多。

▼鳳山區人口逾35.6萬人，是高雄之最。（圖／翻攝高雄市民政局）

鳳山人口第一多 建商湧進推案

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，鳳山是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，又有捷運橘線涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度高，都讓屬於早期開發的鳳山城市變得換然一新。

近年最熱門的區域則屬鳳山國泰重劃區，有日本三井不動產斥資百億元打造「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，將規劃地上6層、地下2層的複合型商場，預計2026年開幕。另外還有捷運黃線計畫，工程建設中，力拚2028年完工通車，站點便跨越三民、鳳山、鳥松、新興、苓雅及前鎮等行政區。

其中泰緯建設在鳳山車站旁的預售案「泰緯皇居」已有多筆實登交易，單價從37.9萬元到41.9萬元，為鳳山區預售案中撇除1樓店面後，站上4字頭新高價的案例。

▼台鐵鳳山車站的「空中鳳城」興建中。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

看好三井商場人流 預售案攻上4字頭

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，因為鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋量體僅707戶，1~7月建物買賣移轉棟數2128棟也僅次於三民區，顯見在地住宅需求旺盛，「鳳山目前新建案單價從3字頭起跳，精華區段則已站上4字頭。」

近期由國城建設承接的高雄首宗公辦都更案「鳳山都更好」正式公開，基地原址為高雄縣「稅務新村」，總銷50億元，規劃18~49坪首購及換屋產品。國城建設副總經理洪嘉聰表示，日本三井不動產擁有上百年的商業經驗，選地審慎，會看中鳳山開設Lalaport就是因為人口數最多、又是高雄最多文藝設施的區域。

▼國城建設承接高雄首宗公辦都更案「鳳山都更好」正式公開。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

此外，上市建商華友聯開發在去年也與三井共同成立華慶開發，將於國泰重劃區內、鳳山Mitsui Shopping Park LaLaport 商場旁的千坪基地，開發逾30樓的超高大樓，初估總銷百億元，預計明年第3季動工，後續動態也值得關注。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）