購屋不敗定律就是產業及交通建設，台中海線近年在中科擴廠效應下房市熱絡，台中市府斥資總經費21.64億元闢建的「特5號」中科西南向聯外道路今（4）日完工正式開放通車，專家估計將為週邊挹注強勁動能，房市前景值得期待。

台中海線地區近年受中科議題帶動，不只有大量人口紅利，也加速交通建設逐步到位，今日正式通車的「特5號」中科西南向聯外道路，從龍井區中興路起向東延伸至西屯路三段，全長約2074公尺、寬40公尺，可望紓解中科、台灣大道等區段的尖峰車潮，也縮減海線至中科距離，並快速銜接國道1號、3號與74號快速道路車程，有效串聯西屯及海線生活圈。

特5號道路通車 緩解中科車潮

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，有鑑於開發商跟著重大建設走，特5號通車無疑對區域房市是一大助力，區內還有光田綜合醫院向上院區，也將於明年中開始營運，將引入就業人口為區域帶來商業效益；未來捷運藍線也預計在台鐵沙鹿站與台鐵銜接形成雙鐵共構，種種利多加持下，不僅在地建商受惠，也吸引七期一線建商如寶輝、龍寶、磐鈺西移推案。

▼台中特5號今(４)日通車，台中市長盧秀燕、內政部常務次長吳堂安到場主持通車祈福典禮。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

進一步觀察周遭房市，已有不少指標建商搶進布局，如久樘開發在沙鹿家樂福商圈推出「久樘花漾天鵝」，近未來捷運藍線B5竹林站，以及台中機場、國道3號沙鹿交流道，內政部實價登錄網揭露最高成交單價達39.1萬元，成為沙鹿目前最高單價個案。

建商積極布局　搶攻科技新貴

久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，中科為海線地區帶來的人口紅利，在近期尤為明顯，過去海線地區的購屋族多是區域客，不過在國道1號、3號、台74線、台61線串起台中市區與海線的交通網，以及中科園區不斷開發擴張、甚至吸引台積電進駐設廠之後，吸引不少外地客群到此居住購屋。

「特別是近1~2個月，就出現不少新竹、台南民眾特別前來詢問」，黃照旺強調，這波「中科效應」帶來的交通與人口利多，推升海線房市熱度，區域個案與單價都雙雙攀升，如今特5號正式通車，將讓中科與市區之間的連結更便利，有望吸引更多中科族到沙鹿和海線地區購置房產。

▼建商看好中科人口紅利及剛性需求，積極推案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

七期豪宅建商精銳新創子公司鴻豫建設，也在沙鹿站前商圈推出大樓案「鴻豫境」；精銳建設另外在東海與中科生活圈交界處整合4320坪大基地案「精銳闊」，距離中科僅約5分鐘車程，即將完工交屋。精銳建設認為，特5號正式通車後，將有效舒緩中科連結西屯、南屯的壅塞交通，對於整個大台中地區助益大，因此正積極準備同區25層的新建案，讓不少中科剛性買盤期待。

東海商圈另有茂洋建設推出「晴山洋洋」，距離特5號快速道路約5分鐘車程，約10分鐘可到中科，後續也將在台灣大道推出沙鹿高工成屋案。茂洋建設表示，「近年台中整體發展板塊已漸向西行，建設題材逐步兌現，依目前發展態勢，勢必會翻轉整個西台中，未來區域發展可期。」

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）