央行祭出第七波信用管制，短期投資客退場，剛性買盤回籠，新莊建商科達建築27日宣布200億元案量啟動，今並舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築19.5億元聯合授信案簽約。科達建築董事長賴建程也預告位於台北市八德路的「科達大巨蛋危老案」，將於2025年329檔期推出，明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案。

明年329檔期將在台北大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案。賴建程表示，該案獲100%全體住戶信任，花1年多時間順利整合，基地鄰北市八德路三段、光復南路，面積約537坪，全案約100億元、255戶。

個案最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋，外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀，搭配日系營造廠、高端豪宅建材、規劃中小坪數，預計總價帶落在2700萬元上下，讓年輕人一圓蛋黃市中心購屋夢。

▲科達建築今（27）日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約。（圖／記者何宇庭攝，上同）

以「新莊菜市場之子」為榮的科達建築董事長賴建程僅花一年時間整合大巨蛋周邊500坪土地，預計2025年329檔期推出百億總銷的「科達大巨蛋危老案」。

賴建程在短短一年就整合百分百大巨蛋旁八德路三段500坪土地，在建築圈引發話題，從新莊發跡的他打趣說：「進北市推案才算是個『咖』，也是一個里程碑，就算爬、也要爬進北市推案，這個案子別人整合10多年都沒成，我天天去地主家泡茶，地主要坪數就給坪數。」

展望明年房市，賴建程指出，今年第4季房市來人量下滑4成，觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠，目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8%不等。

不過，以房市長期面來看，首購族剛需仍在，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，將有超過千億元資金流至房地產，以及AI技術發展等，因此，仍是看好明年房市有望回穩，而因通膨、營建物料成本墊高，房價難大跌，明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。

科達朝200億推案邁進　「讓年輕人圓市中心購屋夢」推大巨蛋危老案