生育率向來是社會大眾關注的焦點議題，根據內政部資料顯示，2013年全台粗出生率最高的前五個縣市分別是連江縣、新竹市、金門縣、新竹縣和台北市，且以上五個縣市的粗出生率均落在9%以上、最高甚至可以達到13.04%，但在10年後的2022年，全台粗出生率最高的五個縣市就變成了彰化縣、桃園市、澎湖縣、連江縣、新竹縣，而且即使是排名第一的彰化縣，其粗出生率也僅僅只有8.08%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，生育率低迷的背後，除了婚戀觀念的轉變外，經濟因素也佔了相當大的比重，尤其現在薪水漲幅遠遠追不上房價漲幅，確實會讓許多年輕人對於生育問題抱持較為保守的態度。

黃勝暉指出，觀察2022年全台粗出生率最高的前五個縣市， 均屬於房價相對合理、社會福利優渥、產業發展穩健的區域。連江縣、澎湖縣身處離島，近年來政府積極推動年輕人返鄉創業，再加上很多縣民娶外配後生育率較高，因此使得以上兩個地區擁有較高的粗出生率。彰化縣是傳產重地，縣內不乏隱形富豪，縣政府還準備了相當豐厚的育兒津貼為新生兒父母減輕壓力。桃園市是六都之中唯一上榜的縣市，桃園房價在北北桃中最為親民，又有眾多大型建設項目為區域發展增添亮點，而且桃園自升格以來，市政府也相繼推出了不少福利措施來吸引人才，成效斐然。至於新竹縣，則主要歸因於竹科的蓬勃發展，以及竹科新貴驚人的經濟實力。

▼近10年全台粗出生率，最高前五大縣市排名變化。（圖／東森房屋提供）

黃勝暉指出，對比2013年和2022年的數據還可以發現一個有趣的現象，2013年粗出生率名列前茅的縣市多為經濟發達、就業機會多的地區，如新竹縣市、台北市，可見當時的準爸爸、準媽媽們普遍會傾向選擇更具發展潛力的地區，想為自己和下一代謀求更廣闊的發展平台。但轉眼到了2022年，全台粗出生率最高的前五大縣市大部分都是房價親民、社會福利完善的地區，這也反映出現在的年輕家庭在選擇生育地點時，會更注重經濟條件和生活品質。

黃勝暉表示，常聽到「高房價導致年輕人不敢生」的說法，這確實反映了某種真實情況。生育率和房價之間的關係相當微妙，高昂的房價會讓年輕人需要面對較大的生活壓力，從而降低其生育意願，但與此同時，人口基數又是維持房市穩定的關鍵因素之一，若是生育率持續走低，少子化現象加劇，未來的不動產市場勢必會面臨更加嚴峻的挑戰。到底如何才能讓房市朝向更健康的方向發展，如何來為民眾打造更友善的生育環境，這還需要全體社會共同去尋找答案。

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