興富發建設將2024年視為商辦元年，微型商辦首發產品「市政萬象廣場」25～45坪，在台中七期市政、文心路龍頭角地正式公開，除了滿足年輕人創業需求，在這波市場熱錢浪潮來襲，也成為市場置產首選，主打2000萬就能入主台中七期商辦。

網路帶動大創業風潮 25-45坪微型商辦前景夯

台灣進入大創業時代！根據調查有七成創業者30歲前當老闆、新設公司行號家數曾連2年成長、青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億、微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬，兩年累積業配文高達764萬篇，流量就是身價。

傳統辦公室面積大，且租金高昂，但5G、數位化崛起後，許多企業透過網路及雲端進行遠距工作，不必每位員工上班都在辦公室內，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，開始帶動微型商辦需求。

對位國際!市中心捷運旁 英國G.a Design在台首發 商辦潮公設

興富發建設打造「市政萬象廣場」建案，對位日本東京TOD軌道經濟學，位在市中心、交通便利、越靠近車站的商辦價值越高。本案位在台中七期市中心，市政、文心路龍頭角地，鄰近水安宮捷運站，快速前往市政府、台中高鐵，一個國際級支點站上全世界，潛力無限。

基地面積733坪，借鏡美國西雅圖、朝聖日本東京虎之門之丘，大樓外觀呈現垂直綠化森林、摩登都會Village。本案還特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設，打造創意跨界空間，這是G.a Design在台跨足商辦設計的第一個案子。

超前部署 為二代置產市政路門牌

大樓空間適合作為網紅聚落、立體店面、設計藝術攝影棚、電競動漫元宇宙、時尚網紅直播間、傳產升級新門面，「市政萬象廣場」不只是辦公室、圓夢的基地，更是創富的舞台。圓夢七期市中心，入主市政路門牌，就選規劃25-45坪的「市政萬象廣場」微型商辦。

「市政萬象廣場」行銷主委王建騏就觀察到，最近成交的客戶當中，有父母親幫就讀大學軟體設計科系的孩子提早置產，等到孩子將來大學畢業，商辦剛好完工，就能把這裡當成創業基地。現在建築業面臨缺工缺料問題，許多預售中建案出現遞延交屋現象，父母親決定出手超前部署。

不只是辦公室 微型商辦樣品屋首度公開 52萬粉直播主來朝聖

「市政萬象廣場」接待中心，位在台中市政北二路上的鼎盛BHW2樓，興富發建設打造三間樣品屋。記者會上特別邀請網紅直播主、服裝設計師、室內設計師，三組不同背景的專業人士前來體驗。

她說這裡的地段是在七期，過去大家對七期印象，都是那種高大上的百坪辦公室，其實獨立工作者不需要用到那麼大的空間，像這種適中的大小，25坪更符合我們的工作習慣，也能大幅降低創業的門檻，加上這裡提供的物業櫃台服務，像是寄收包裹、門禁管理這些，也能讓我們工作起來更安心便利。

這裡從外觀到門面，本身就很網美，尤其像大廳、Lounge空間，是國際飯店設計團隊G.a Design，感覺上班像度假一樣。那這邊的格局也可以將剪輯區、直播空間、道具區有效分隔，在直播的拍攝上更方便，彈性的靈活空間讓心情也會大大加分。

服裝設計師Jessica認為這種交通便利的位置，很適合作為工作室，從高鐵轉捷運水安宮捷運站走過來基地，不論是要去找廠商、客戶，或是人家要來拜訪，都很便利舒適。

基地在七期市政路的龍頭角地，這個地段有它的保值性，台北是信義計劃區，台中她覺得七期很有國際感，這邊的客群購買力也符合需求。雖然是小坪數的微型商辦，但外觀及大廳擁有大企業總部般時髦的規劃，尤其像大廳、Lounge空間，是國際飯店設計團隊G.a Design，下樓洽談合作、接待客戶就能美美的，不會只能擠在會議室，非常有面子。

很喜歡室內空間及高度，因為對服裝設計師來說，布料往往會佔很大的空間，有這樣的格局規劃，我們的布料、服裝都能做有效率的收納，25坪同時還可以規劃出展示區、作業區、辦公區，讓辦公室不會感覺「卡卡」，工作效率更好。

室內設計師莊先生表示，基地位在七期黃金地段，附近有高檔飯店、精品百貨、以及七期最著名的豪宅，公設甚至是請國際飯店設計團隊「G.Aa Design」來做設計，這裡很容易吸引設計公司聚集，除了能形成各行業的產業聚落效應外，也期待能互相資源整合，創造新產業鏈的可能性。

他直言，開室內設計公司，選址很重要，七期的新推案很多，客源本身就不是問題，如果能搭配這樣的公司門面、黃金地段，真的是如虎添翼，以前七期都是大坪數豪辦，如果有像這個25坪小而美的微型商辦，在運營坪效上，在資金靈活運用上，對他來說都是考慮的重點。

奢華典雅的外觀及公領域空間，讓客戶來辦公室拜訪時，也能提升公司的形象。這裡每間辦公室的室內空間及高度，對於在運用上，工作區、展示區、收納區，也能更靈活。　

迎熱錢抗通膨 置產首選「微型商辦」

自美中貿易戰後，台商積極回流，帶動國內整體商用不動產需求，經歷新冠疫情後，個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展，衍生小坪數微型商辦商機，總價帶相對親民，價格好入手。

最近熱錢不斷湧進台灣，這波台股衝上兩萬點，股市未來會不會再漲很難說。美國史丹佛大學研究也指出，住宅房地產歷來是通膨時期的「投資避風港」，全球通貨膨脹壓力高漲之下，購屋置產抗通膨依舊是聰明投資理財的選項。接待中心現場觀察到，有買家就趁這波股市高檔賣掉股票，投入房地產，買微型商辦，置產當房東。

台中今年第一季以西屯區均價最高，已近7字頭。主委王建騏表示，市政萬象廣場產品實屬稀有，要在台中七期市中心買下一戶25坪，2000萬以內含車位的商辦，放眼整個市場上，可能已經找不到了。

本案總戶數含店面只有257戶，成交客群當中，有置產客，也有律師、會計師專業人士等自用客群，買方購入後可自用或收租，彈性運用，因此推出後立刻引發市場話題。