台南市今（112）年6月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為135.68，較前期（5月）上漲0.6%，較去年同期上漲4.67%。台南市112年度上半年全市不動產市場在春節過後，價格穩定微幅上揚，然而交易量則明顯衰退。

另外，受到總體市場景氣低迷及央行第五次選擇性信用管制影響，台南市住宅市場持續維持盤整階段，市場購屋回歸自住需求為主。本期大廈型住宅價格指數138.44，透天厝型住宅價格指數129.05，與前期和去年同期相較皆為上漲。

台南市近年持續推動重大建設及招商，如東區平實轉運站、中國城暨運河星鑽地區、南台南副都心招商及沙崙綠能城建設，預計將增加更多的就業機會，帶動台南市各行政區域發展；另一方面，積極串聯大台南交通聯外道路，鞏固各區域之住宅需求。此外，配合平均地權條例修正實施，台南市政府地政局亦將積極抑制投機炒作行為，使台南市不動產市場穩健發展。

▲台南市112年6月建物買賣移轉棟數及變動率。（圖／台南市地政局提供）

台南市政府地政局局長陳淑美表示，今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟，至112年6月止，經濟景氣已連續8個月出現藍燈，再加上平均地權條例子法規於七月實施之影響，台南市整體住宅市場已進入盤整期，呈現價平量縮情形。

本期住宅價格指數僅微幅上漲，但交易量則明顯衰退，各行政區價格指數多微幅上漲，然近年受沙崙綠能科學城開發利多影響的歸仁區，價格指數則出現下滑情形。

經統計本市6月建物移轉棟數共計1,666棟，較前期（5月）減少14.65%，較去年同期減少25.76%。此情形顯示今年上半年以來，受到經濟景氣疲軟，打炒房政策持續發酵，市場觀望氣息濃厚，交易量持續減少。

各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲情形，與前期（5月）相較，其中又以東區漲幅0.96%為最高，其次為鄰近的仁德區以及安南區，分別微幅上漲0.89%以及0.87%。

▲台南市及不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖（圖／台南市地政局提供）

若與去年同期相較，漲幅最高前三名行政區依次為仁德區、安南區以及善化區，分別上漲10.69%、9.65%以及7.24%，東區、新市、新營區及安平區的價格指數，與去年同期相較也呈現穩定成長趨勢，漲幅皆有逾4%的表現；值得注意的是近兩年住宅市場交易熱絡的歸仁區，價格指數則呈現下滑情形，較前期與去年同期分別下滑0.8%與3.52%。此情形是否表示歸仁地區房價漲勢已達高點，開始呈現下滑趨勢，後續仍需持續觀察。

各行政區交易量表現，與前期相比，以東區、仁德區及永康區減少幅度最大，各大幅減少56.63%、29.03%及26.16%，反觀佳里區與中西區則分別大幅增加59.38%及40.95%。

若以交易棟數觀之，本期永康區、安南區及中西區，為成交量前三名的交易熱區，分別為206、200、148棟。另外，南科地區移轉棟數與前期相較為持平，其中善化區減少1.49%，而新市區則增加1.69%。

觀察本期各行政區移轉棟數多為下跌趨勢；本期住宅市場價格持平，交易量明顯縮減，而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫影響而有不同變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市政府地政局官網。