藝人郭書瑤近日遭週刊爆料是「惡鄰居」，積欠管理費近1年、網購包裹堆積社區大樓遲不領取，還臭臉撕公告。她今（29）日出席活動時再次致歉，檢討自己將「嚴以律己，不會讓這件事再發生」，專家則獻上整治惡鄰居的撇步，終極大絕招是向法院聲請支付命令，最慘連房子都會被拍賣。

針對「惡鄰居」的指控，郭書瑤當日及發聲明道歉，強調已用最快速度處理完畢，「真的很抱歉造成鄰居與管委會的困擾。」今日出席街舞大賽記者會時也再次致歉，「因為自己個人的生活習慣，然後我沒有把生活上的事務處理好，造成這些困擾，我覺得非常非常的抱歉。我自己也檢討過了，之後嚴以律已，不會讓這件事情再發生。」

甚至在媒體簇擁追問想對鄰居說什麼時，郭書瑤哽咽泛淚，因不希望活動失焦而不多解釋細節，「真的不好意思，造成這樣的騷動」，隨後匆匆結束訪問。

▼郭書瑤今日出席活動也對惡鄰事件再次致歉。（圖／東森新聞）

不過對於社區及管委會而言，遇到長期欠繳管理費、拒收公告等問題鄰居，樂屋網調研中心經理洪安怡表示，社區住戶須遵守《公寓大廈管理條例》及經區分所有權人會議決議所訂定的「規約」，只要不違反強制或禁止規定、不背於公共秩序或善良風俗，住戶都須遵守。

不過有些社區會在規約中訂定罰則，要求違規住戶繳交罰款或限制住戶權益等手段，便會引發爭議，洪安怡指出，這類罰則恐有違反法律保留原則，導致該規約無效，因此普遍會建議管委會先規勸、催告違規住戶，若無效再請主管機關裁罰，避免自行「動用私刑」產生法律風險。

惡鄰條款可對付 訴請法院強制出讓產權

但是「屢勸不聽」、「勸導無效」的惡鄰又該如何懲治呢？洪安怡指出，《公寓大廈管理條例》第21條規定，當住戶積欠管理費超過2期或達到一定的金額，經催告後仍未給付，管委會可以向法院聲請支付命令。

甚至還有一招最強的殺手鐧，可動用《公寓大廈管理條例》第22條，也就是所謂的「惡鄰條款」，當住戶欠繳管理費，經強制執行後，又積欠金額達1%，3個月內未改善，管委會就可透過區分所有權人會議決議，訴請法院強制該住戶遷離並出讓產權，倘若經判決確定後3個月內仍不出讓產權，管委會得聲請法院拍賣其產權。

洪安怡補充，「惡鄰條款」並非只適用於欠繳費用的情況，舉凡任何嚴重違反法令或規約的行為都可能觸及，也由於該條款賦予極大公權力，行使門檻也相當高，實屬無奈之舉，倘若真的走到這一步，大概也是因為這「惡鄰」聲名狼藉、行徑惡劣，才會導致天怒人怨，不得不出此下策。

（封面圖／東森新聞）