最新國際城市中心房價的數據顯示，今年預售新案價格最高為香港，每坪高達329.9萬元，反觀台灣市場潛力相當大，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰觀察，外資與高資產族近期出現保值置產潮，台北市主要核心商圈指標個案還是有富人追捧，「燙金地段置產不手軟」。

鄉林不動產研究室指出，疫情趨緩，國際企業回流到各主要投資國家，創造當地就業需求，帶動外商與外國勞動者等大量就業人口。不過俄烏戰爭、以巴衝突也對國際金融經濟市場產生後續影響，包括原物料及物價居高不下，催化外資與高資產族掀起一波保值置產潮。

根據Numbeo全球統計數據網站2023年9月發布國際城市中心區房價資料及其他房產相關網站資料顯示，香港以換算每坪329.98萬元居冠、蘇黎世以每坪278.4萬元居次，新加坡每坪229萬元為第3高，紐約和北京也都高達每坪174萬元以上。

▼國際主要城市的房價排名，香港以換算單價每坪約330萬元奪冠。（圖／鄉林集團提供）

全球富豪持續買房 台灣置產相對安全

賴正鎰認為，全球原物料與工資持續上漲，加上歐亞貨幣貶值、國際城市預售屋數量減少等3大因素，全球游資與高資產族的資產配置，仍以持穩保值的房地產為主。他並舉新加坡為例，房價漲多是因為經濟持續成長、投資移民多，但畢竟幅員小、腹地容納有限。

反觀台灣，賴正鎰指出，因經濟穩定度與高成長性，市場潛力相當大；另一方面，台灣房價近年雖受政府打炒房平抑，但土地與原物料上漲影響及資金行情帶動，都會區房價仍持續上揚，比起海外投資匯差、法令限制的風險，台灣置產相對安全。

尤其隨著境外回台資金突破2兆元，行政院將「投資台灣3大方案」延長到2024年等，賴正鎰分析，來台投資的資金創高與人流、金流旺盛，帶動外資、高資產族加碼佈局。他也觀察到，近期在台股連漲、閒資置金多、利率穩定之下，加以年底消費旺季，台北市主要核心商圈指標個案仍受到置產族追捧。

▼賴正鎰觀察台北主要核心商圈指標個案，仍受到置產族追捧。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

精華地段都更案成指標 企業法人買豪宅不手軟

不過置產的區域從過去主要集中在東區、大安區，近期則有慢慢轉移到信義區及內湖區的跡象，另包含北士科將陸續引進AI、生技、數位醫療等產業進駐、台北車站旁雙子星大樓正式動工等，賴正鎰預估，台北生活商圈近年將再度出現大幅度的板塊移動。

鄉林不動產研究室以近期指標都更案交易來看，大安區「鑄慕RADIUM ONE」每坪交易價格約落在180~207萬元；中山區「國賓皇琚」每坪交易價格也達180~217萬元，房價陸續創新高，也成為台北都會區的熱門豪宅。

▼近期仍有法人以總價3.2億元，購買屋齡8年的大直豪宅「西華富邦」高樓層。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

另外近來實價登錄出現一筆3.2億元購買屋齡8年的大直豪宅「西華富邦」高樓層，是《平均地權條例》新制今年7月上路以來少見的法人透過申請許可通過的購置住宅案。

力晶集團創辦人黃崇仁也繼「文華苑」、「華固名鑄」、「台北時代廣場」後，日前一口氣再投資1.3億元買下中正區「宏璟帝璟苑」，賴正鎰指出，這些交易現象在在說明，燙金地段稀有性與增值效益，讓高資產族置產完全不手軟。

（封面圖／pexels）