百萬網紅Joeman因持有並吸食大麻，昨（6）日警方前往他新北市新莊區的起家厝「一方城心」搜索，穿著內褲遭逮捕。該屋10年前以1280萬元入手，換算單價38萬元，當初買在高點一度遭套牢，不過隨著房市火熱，社區已大幅上漲，最高達55%，名嘴估計至少增值500萬元。

本名翁雋明的Joeman惹上「大麻煩」，新北市刑大昨日前往新莊區住處，因涉嫌持有並吸食毒品遭逮捕，當時Joeman還僅穿內褲應門。名嘴、房業網調研中心主任林裕豐過去便曾盤點他的買房史，這間新莊住處當年其實買在高點、一度套牢，現在隨著整體房市上揚才轉為增值賺錢宅。

頭前重劃區起家厝 鄰居賣房大賺256萬

據查Joeman起家厝「一方城心」位於新莊區的頭前重劃區，屬於一般事務所，「九妹國際娛樂公司」便登記在該社區3樓。《EBC地產王》查詢實價登錄資訊，2013年一筆3樓交易為總價1280萬元，33.6坪的辦公用2房空間，換算單價38.1萬元。

▼Joeman新莊起家厝「一方城心」，位於頭前重劃區。（圖／翻攝GoogleMaps）

若觀察近期該社區交易狀況，發現今年至少有2筆辦公用一般事務所交易，正巧都位於3樓，其中6月底的交易總價1250萬元，20.93坪換算單價高達59.7萬元，創下該社區扣除1樓店面後新高單價，賣方也在2013年以總價994萬元、單價47.5萬元入手，10年賺了256萬元，漲幅25%；另一筆8月成交總價1040萬元，19.05坪換算單價54.6萬元。

房價增值500萬 建案業配恐難再有

林裕豐則估計，若以該社區最新行情來看，Joeman那戶房價已上漲55%，換算下來已至少增值500萬元，投報表現相當不錯；但他之前入手的八里「昇陽九樂」為2020年以1200萬元買下的高樓層戶，37.78坪含車位，還砸300多萬元裝潢，換算單價約41.5萬元，買在相對高點，「他本人還曾自述賠了100多萬元」。

▼Joeman3年前購入的八里海景宅「昇陽九樂」，尚未脫離套牢局面。（圖／翻攝GoogleMaps）

事實上，Joeman的買屋史遭起底，起因是他日前推出「超實用買房秘技」課程，不到半個月已有逾4400人預購，以當時的早鳥價4000多元換算，已幫線上平台進帳超過2000萬元，因此讓網友狂酸「割韭菜」。

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林裕豐認為，Joeman並非房產專家，之前買房課程大賣，主要建立在良好的形象及行銷動能，如今涉毒重創形象，不只未來相關課程的銷售業績恐遭檢視，這幾年他很大收入是在幫建案開箱、推薦建案，「通常建商都很愛惜羽毛、很怕爭議」，後續能否東山再起、讓業主買單付錢置入，也值得觀察發展。

（封面圖／翻攝自Joeman 臉書）