不動產買賣、贈與或繼承登記，往往會衍生不同的稅費，也因此會依各種狀況來規劃資產配置的方式，達到最大的合法節稅效益。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有癌末母親想將持有一半的房產贈與給獨生女，將產生相關稅費6萬元，但他認為若等待日後直接繼承反而不會產生相關稅費，「不花一毛錢，才是真的賺大錢」。

鄭文在分享最近向他諮詢的客戶案例，她媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前以各1/2登記在她及媽媽名下，在朋友建議下希望將媽媽的房屋所有權1/2過戶到她名下，想採用贈與方式來登記。

因為該房屋的現值及土地公告現值加總約100萬元，小於贈與稅免稅額244萬元，只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記，估算最終契稅約9000元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。

鄭文在特別說明，因為贈與不符合《土地稅法》第34條出售自用住宅用地的規定，所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%，只能適用一般用地20%的稅率，因此約49000元。

▼客戶與媽媽各持有1/2房產，找上門想辦理贈與事宜。（示意圖／翻攝自Pexels）

確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後，客戶同意委託鄭文在辦理贈與，將媽媽名下1/2房屋登記給她，正當安排媽媽來簽約時，才得知癌末的狀況，他當下就改變作法，力勸客戶不要接受贈與，改等待繼承就好。

鄭文在解釋，在確認獨生女的客戶沒有其他繼承人之後，日後癌末媽媽往生她就是唯一合法繼承人，可繼承媽媽所有的遺產，包括這間與媽媽各持有一半的房屋。

該案件改為繼承的好處在於不課徵契稅及土地增值稅，而且遺產稅免稅額為1333萬元，如果媽媽名下單純只有這間1/2的房屋，沒有其他資產，日後辦理繼承將可省下這筆約8萬元的費用。鄭文在請她三思後，果然暫停該筆房屋贈與的委託，等未來繼承時再辦理登記。

鄭文在對於能幫客戶省下費用感到開心，試想若客戶沒找上地政士自行去登記，雖然省下2萬元代書費，但就要負擔贈與後產生的相關稅費約6萬元；但找上他諮詢後，讓她省下所有的費用，「不用花一毛錢，才是真的賺大錢」。

（封面示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）