高房價悲歌!「這區」晚4年買 慘從3房變套房

2024-07-23 12:46  作者 / EBC地產王

房價高漲,首購族為控制預算只能愈買愈小,根據統計,今年上半年七大都會區各行政區總價在千萬內的住宅交易坪數,較2020年明顯縮水,又以新竹竹北市最有感,從39坪整整減少了22坪剩17坪,從原本的3房變成「住套房」。

根據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》的統計,七大都會區總價千萬元內首購宅4年前後坪數縮水行政區排行來看,台北市縮水狀況相對輕微,縮水最多的是文山區減少5.6坪,北投區減少4.6坪居次,信義區減少3.5坪。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說明,文山區房價相對台北市中心具優勢,過去千萬元內還能買到3房公寓,現在逐漸向2房靠攏,整體而言,北市坪數減幅相對其他縣市小,不過可購得的坪數也最少,蝸居化最嚴重。

▼比較七大都會區4年來的千萬宅坪數,台北減幅相對小。(圖/591實價登錄提供)

台北蝸居最嚴重 竹北小宅化緊追在後

新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯,皆減少6坪,林哲緯指出,這三區過去房價基期低,不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持,房價急起直追,千萬元內交易坪數也跌破30坪。

桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多,尤其八德過去可以買到43坪,如今連30坪都買不到。林哲緯表示,八德因有國道2號與3號,近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下,帶動房價上漲,4年間能買到的空間足足減少14坪。

新竹則是七大都會區坪數縮水最多的縣市,又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯,尤其竹北減少坪數超過20坪,同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間,如今僅剩17坪,小宅化趨勢緊追北市。 

▼在竹北花千萬元買房,4年後從3房變套房。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

台中千萬宅空間變小 南二都還能買到30坪

台中坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水,最多減少了13坪,太平與清水4年前用1千萬元還能買到超過40坪,如今僅剩30坪。林哲緯表示,太平過去房價只要1字頭,又以74沿線的新光重劃區吸引買方大舉遷徙,不過現在該區房價紛紛站上3字頭,相同預算不僅買到的空間變小,交易量也大幅銳減。

近年受到科技業設廠題材鼓舞的南二都,坪數減幅多在10坪內,台南的安南與永康受益北外環道路串連南科,漲勢激烈,坪數縮水加劇;高雄則因台積電進駐帶動北高雄房價水漲船高,坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山。林哲緯對此慶幸表示,房價仍相對其他縣市親民,1千萬元的預算在部分地區還能買到超過30坪,相對友善。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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