隨著國人購屋選擇30年期房貸愈來愈普遍,最新資料顯示,今年第2季平均房貸期數達295期,約為24.6年,創下歷史次高紀錄。10年之間,房貸期數平均就多了61期,相當於要多繳5年的房貸,專家解釋,在高房價的壓力之下,購屋人只能透過長年期的房貸減壓。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,房貸期數歷史新高出現在去年第4季的297期,也就是國人買房平均要繳24.75年,隨後雖然降到291期,不過今年第2季又反彈到295期,平均約24.58年,房貸期數已經連續4季超過290期。
30年期房貸成主流 平均還貸逾24年
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾使用30年期房貸愈來愈普遍,30年期房貸已經成為市場購屋主流,甚至8月上路的新青安房貸最多還可以到40年,因此居高不下的機率相當高,可觀察後續是否還有攀升空間。
▼國人買房平均要繳295期,平均約24.58年(圖/信義房屋提供)
曾敬德接著說明,長年期房貸雖然累積下來利息會多繳,但可以立即降低購屋貸款負擔,同時銀行在評估時,也會因為30年期房貸每個月繳款金額較少,申貸者每個月可負擔的貸款更有能力承受,而願意承做放款。
觀察30年期房貸興起,曾敬德認為,一方面跟房價持續走揚有關,另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品,放貸條件基本上與20年期無異。
新竹科技人貸期最高 台北換屋族不揹長房貸
若以主要都會區來看,第2季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期,顯示在雙北市購屋的人可能手上資金相對較充沛,不見得需要貸好貸滿;另外台北市換屋的比例高,換屋族也可能不想再揹30年的房貸。
▼台北市貸款年期最少,除資金較充沛外,不乏換屋族不想再揹長年期房貸。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
至於重劃區較多的區域,包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市,平均房貸期數都超過300期,最高的是新竹縣的319期,其次是新竹市的309期。曾敬德解釋,新竹地區一方面因為工作人口相對年輕,又有許多科技業的就業人口,同時區域內又有許多屋齡新穎的房子,因此貸款期數相對領先其他區域。
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)
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