大家都在等房價跌，如果成真對台灣社會、經濟與政策會更好嗎？品嘉建設創辦人創辦人胡偉良示警3衝擊，當房貸族陷入「負資產」影響金融市場穩定、營建鏈受創、地方財政稅收減少下，「年輕人雖歡迎低房價，但整體社會將付出沉重代價」。

對於許多人期待房價下跌，胡偉良認為應該冷靜思考，真的跌了會因此變更好嗎？答案恐怕不如想像，並舉出3大衝擊：

一、不是所有人都會受惠

房價下跌對自住者而言未必高興，因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。而高負債家庭的風險將因此升高，使許多高成數貸款者陷入「負資產」，影響銀行與金融市場穩定。

二、建築與都更產業將遭遇衝擊

都更推動可能因此停滯，因為都更的前提是地價合理與整合意願，一旦價格過低，地主失去參與誘因，整合將陷入停擺，且房價跌破土地與造價總合，建商將選擇觀望或撤出市場，導致建案推遲或退場，營建鏈因此受創。

三、地方財政與整體經濟將受影響

房價下跌讓房屋稅、地價稅等將同步下滑，地方政府財政將面臨稅收減少的壓力；加以房市信心崩盤將使消費與投資趨於保守，導致內需疲軟，影響整體GDP動能。

胡偉良指出，房價跌絕非萬靈丹，改革才是正解，房價問題的核心並不在於「價格是否下跌」，而在於「合規住宅的供給是否順暢」，唯有提高都更效率、改善整合制度、導入透明市場機制，才能真正讓房市朝健康、穩定且具永續性的方向發展。他強調政策應以「打投機」為原則，否則將讓全民一起承擔不必要的社會成本。

至於房價跌到什麼程度，就會造成巨大影響？胡偉良表示跌幅不同，影響程度各異，若是約跌1成的小跌，短期內對剛性自住族群影響不大，但會打擊投資信心，預售市場將轉趨保守，建商將延後推案，銀行放貸審慎，房地產供給將進一步減少。

若是約跌2~3成的中度下跌，將造成部分屋主陷入資產縮水甚至負資產情況，都更推動更困難，地主與建商間信任斷裂，部分中小型建商可能出現財務危機，失業風險升高。

若是大幅下跌倒5成以上，胡偉良則大搖頭，一旦房地產價值崩潰，將引爆連鎖效應，包含銀行不良債權暴增、信貸凍結、營造業倒閉潮、地方財政萎縮、內需經濟全面下行，「年輕人雖歡迎低房價，但整體社會將付出沉重代價」。

胡偉良更舉國際房價崩盤案例借鏡，日本1990年代經歷房價與股價雙重泡沫破裂，住宅價格下跌超過50%，引發「失落的十年」，銀行壞帳危機、企業投資停滯、家庭消費緊縮，導致經濟長期低迷至今難以完全復原。

中國自2021年起對房企實施「三道紅線」與限貸政策，大型建商如恒大、碧桂園相繼爆雷，導致房市價格下跌、預售屋爛尾問題蔓延，地方政府財政惡化，整體經濟遭受明顯衝擊。

胡偉良最後總結，不應把「房價下跌」視為單純的社會正義，而要全面思考其連鎖影響，房市穩定與結構性改革，遠比價格起伏來得重要，也呼籲政府打房不是打建築業、不是打都市更新，而是要打擊投機、重建信任與效率。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）