不論買房或賣房，若透過房仲服務，都需負擔「仲介費」，內政部規定，雙方收取的服務費總額不得超過成交價的6%，卻有網友指出「長輩說，以前買房是買方2%賣方1%的服務費」，質疑現在房仲服務費趴數太高「差這麼多」。沒想到一票內行人紛紛留言指出，早期「中人」行情非合法，賺價差、三角簽的狀況很嚴重，黑幕重重，甚至「以前仲介有的拿得比屋主多」。

民眾在臉書社團「買房知識家」發問，聽長輩說，以前買房是買方2%賣方1%的服務費，為什麼現在跟房仲買房，買方要付2%、賣方要付4%？差這麼多。

事實上，根據內政部2000年發布的〈不動產仲介經紀業報酬計收標準規定〉，發文字號「台（89）內中地字第8979517號函」，「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額，合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金」。也就是說，法規規定房仲最高不得向買賣雙方收取超過6%的服務費。

▼依照規定，房仲不得向買賣雙方收取超過總價6%的服務費。（示意圖／取自pixabay）

許多網友也向原PO解釋，「6%是上限，要收低於6%也可以」、「那是收費上限，而不是一定要付到那個%數」、「%數是看你怎跟中介談的，我弟月底交屋，他是付1%，我去年交屋，雖說講2%，但仲介加過去給賣方，所以我們仲介費只多付最後談好金額的0.05%」、「都可以談，合計依法不能超過6%。越大的案子，%數愈低，也是合理」、「羊毛出在羊身上看哪隻羊而已，內政部規定是6%總額並沒說買賣誰付多少，有底薪的店頭業務當然抽得少拿幾%就不在意，削價競爭能成交就能保住職位底薪就好」、「有聽說品牌競爭為了打壓直接不收一方服務費的手段」。

更多內行的網友則說起早期「長輩」時代的真相，「早期土地買賣的『中人』行情，不是合法執業的不動產經紀業行情。當時『地面師』、『賺價差』、『三角簽』的情形比你想像的還多」、「你長輩沒跟你說以前沒實登 仲介賺得比六啪還多嗎？」、「以前能賺差價啊，所以%數沒差，現在不行賺差價啊，所以現在的仲介抽的傭金反而還減少了」、「以前仲介有的拿得比屋主多」。

許多人也娓娓道來過去的傳說，「最早買方是差價（那個年代還沒證照）都是介紹人賺走差價，民國91年後證照全面上路 ，慢慢普及就是4%、2%」、「我小時候沒有專業的房仲公司，買賣的傭金也不固定，很多掮客都是賣灌水，還有黑道介入，後來才慢慢有小型售屋公司，基本上還是黑幕重重」、「兄弟茶傳說」、「我聽過前輩曾說過，民國80幾年成交一間房子2500萬，賣方實拿2200萬，300萬是差價，當時並未有條例管理」。

（封面示意圖／pixabay）