591新建案盤點2024年十大建商，不乏寶佳、興富發、遠雄、愛山林等全國型大咖建商熟面孔，還有以指標個案一出手就上榜的國泰、元利，特別的是這次前十名不再是北部建商的天下，隨著中部產業及房市起飛，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角，成為一股不容忽視的存在，總計十大建商去年推案總銷金額共計7541億元，年減4%。

數字科技（5287）旗下591新建案分析，龍年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，其中興富發、富宇、國泰量能更達到各自新高；只是天有不測風雲，下半年央行連續出手打炒房，加上原有土建融等管制，市場資金緊縮。如今建商想進場開案，除了拚行銷、也得比銀彈多寡，口袋不深的只能在夾縫中求生存，推案將從近年的「百家爭鳴」走向「大者恆大」。 

根據591新建案統計，2024年十大建商依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總銷金額合計約7,541億元，年減4%；其中個案數、戶數分別為154件、3.47萬，雙創歷史新高，年成長達47%、21%。

▼2024年十大建商推案量出爐。（圖／591新建案）

龍年重返冠軍的寶佳機構，雖沒有百億元指標案加持，但憑藉「案」海戰術，無論個案數及戶數都是獨佔鰲頭。檢視其布局區域，北台灣明顯是重中之重，光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案，挹注案量1100多億元、8500戶等供給，相較中南部不到700億、4700戶量體明顯有落差。

另外自2019年起連續入榜且共奪得4次亞君的興富發，推案一年比一年還大手筆，這次總銷金額首度突破千億元大關，創下歷史新高，像去年在928檔期公開淡海新市鎮的預售案「新海城」，規模高達2200多戶，為該年度戶數最多的單一個案。另外在台中西屯區「市政壹號廣場」、「市政萬象廣場」也有商辦案推出，顯示其腳步未因金龍風暴放慢。

排名季軍的富宇建設，案量大爆發來到862億元，較過往一舉成長近3倍。這幾年拓展版圖，足跡最遠達南投草屯鎮，不過台中仍是其開發重心，尤其在北屯、南屯等傳統區塊，仍有高達450億元量能釋出，佔整體供給近一半。隨著房價飆升，富宇也積極進攻蛋白區，在沙鹿一口氣有8案、700多戶供給，搶攻首購客群策略明顯。

▼寶佳以1858億元案量奪冠。（圖／591新建案）

國泰、元利分別位居第4及第5名，都是一出手就轟動武林，前者在台南永康鹽行重劃區的「國泰仰睦」，即便成交價位已逼近5字頭，締造當地新高，銷況在品牌號召下依然一路順暢。而元利建設插旗台北市文山區，在總銷600億元的「元利四季莊園」挹注下，刺激當地價量突破天高，目前該案已有逾500筆交易揭露，平均行情站穩百萬元大關。

桃園豪宅一哥中悦建設，除了在桃園經國重劃區有住宅案推出，近年看準企業置產熱潮也積極主攻商辦，在新北新莊副都心重劃區就有「松TOWER」、「栢TOWER」等量體破百億元的大案公開，總銷直逼600億元，首度站上第6名。

排名第7、8的遠雄及愛山林建設，都是十大建商的上榜常勝軍，以後者來說，近年主攻蛋白區的造鎮大案，像基隆暖暖區的「城上城2-美麗上城」及新竹寶山地區的「宏道新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。

第9名為台中豪宅指標的聯聚建設，憑藉西屯七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」、「聯聚理安大廈」首度衝進榜單。

展望今年，591新建案分析，去年Q4在金龍風暴肆虐下，不少個案選擇延後公開，估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。不過下半年倘若央行未鬆手且房貸風暴未解，屆時房市樂觀情緒不再，推案恐出現量縮潮。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）