建案面積含「公設比」一起賣，可說是中港台特有的住宅銷售文化，不過近日中國多個城市宣布取消公設，採改按室內實際使用面積計價的「實坪制」，希望能刺激房市。至於台灣，年初內政部喊出「虛坪改革方案」目前尚未有進一步動作，房市專家直言，中國取消公設的作法是為了讓房屋單價跌幅收斂，台灣若要推動的難度很高，要跌價超過公設比幅度時才有機會。

根據中國《每日經濟新聞》、《中新經緯》日前報導，中國許多三四線城市，包含河北省張家口市、湖南省衡陽市、廣東肇慶和湖南湘潭等地陸續提出「取消（公攤）公設比」、按建築室內面積計價等方式「現房銷售」，或如廣州、杭州、長沙和廈門等城市，雖未明確取消公設比，但透過放寬贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則，提高實際得房率。

報導指出，專家認為取消公設比能讓房價更直觀，有助於減少資訊不對稱引發的糾紛，購買「實坪制」的住宅能有效解決「買大住小」的問題，保障購屋者權益，實現「所購即所得」。

事實上，台灣高公設比也時常受消費者所詬病，普遍反對花大錢買虛坪，導致實際居住與使用面積僅剩權狀的6成多而已，內政部去年也一度有檢討虛坪的動作，今年2月底還端出虛坪改革草案，不過目前並未有進一步的進度。

▼台灣不少消費者也對虛坪改革充滿期待。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

樂居網創辦人李奕農近日關注到此議題，中國最近在推動取消公設的面積，是2025年中央主要推動的事項，為的是鼓勵買房，隨之反問「那台灣會這樣做嗎？或者說台灣政府應該要做嗎？」

首先要看這個政策的目的，「鼓勵買房」，李奕農在分析前先強調，很多人都忽略了這個政策目的，目前在中國要執行這個政策，似乎已經形成普遍的共識，之所以有這個共識，是中國公設比大約在25%左右，當整體房價跌超過25%的時候，為了要維持單價，送裝潢已經不夠力了，還需要送公設，「當總價沒變的時候，單價就提升了」。

李奕農查詢中國官方公布的房價指數，幾乎沒什麼跌，跟最高點相比，北京跌幅3.5%，上海跌0.5%、廣州跌1.1%、深圳跌1.3%，「但其實大家都知道根本不只這樣的跌幅，如果為了要維持這樣的假象，所以開始推動取消公設的作法，這樣不但讓房屋單價的跌幅瞬間收斂，也可以讓一般人恢復信心」，他直指，這才是形成共識的主因。

因此回頭來看台灣，取消公設比要在台灣能推動，李奕農認為，「我個人覺得難度是很高的」，除了要修法，還要有相同的背景，以台灣平均的公設比大約在32~33%來看，若房價跌超過公設比的時候，應該就有機會推動。

（封面示意圖／pixabay）