台灣水泥公司竹東舊廠逾2.8萬坪建地近年積極開發活化，今（8）日首期6508坪土地與忠泰建設簽約合建，總銷達90億元，最快明年底取得建照後推出。忠泰建設總經理瞿世泉笑稱「雙北沒土地了，離開射程範圍來發揮」，讚竹東相較新竹市區有很大發展機會，面對後續房市則鼓勵購屋者「不要管景氣了，該買就買」。

台泥與忠泰建設早在2年前即接觸，去年4月簽署合作備忘錄，今日舉行簽約記者會，宣布共同打造結合低碳建材的生活環境，台泥總經理程耀輝指出，台泥耕耘了77年、忠泰蓋房子也有35年，雙方為這次合作準備了112年，希望在台泥竹東的土地上，由忠泰把房子蓋起來，提供住戶安心低碳永續的家。

瞿世泉也表示，台泥集團對此開發案有很大的期待，因此將滿足雙方對永續發展的共同理念，打造符合低碳、友善環境的建築，也會與建築團隊完成有人文和溫度的作品，並落實完整市場調查，規劃符合消費者需求的產品。

▼台泥與忠泰建設今日簽署竹東合建案，忠泰建設總經理瞿世泉（左）及台泥總經理程耀輝（右）在場簽約。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

2.8萬坪舊廠建地 首期與忠泰推合建案

台泥指出，竹東舊廠可開發建地共2萬8103坪，首期先釋出6508坪土地，只是全部的1/3，後續還有合計2.2萬坪的2、3期土地。此次與忠泰建設的合建案建物面積估達25078建坪，總銷金額90億元，將採用全台灣最低碳混凝土「台泥Total Climate系列」石灰石水泥混凝土，初估可達到混凝土用量減碳34%，預計2028年完工。

瞿世泉表示，該案細節還在規劃中，還沒申請建照，由於有2塊基地，屆時會分2期推出，最快明年底公開，會鎖定竹科客層，設計以首購為優先的住宅。對於未來開價的看法，他坦言目前行情有點亂，整體落在每坪32~35萬元，雖然對「強強聯手」的好品牌有信心創造當地行情，但也要符合當地需求來開價。

▼台泥近年朝低碳、友善環境發展。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

看好房價低3成 竹東還有上漲機會

《EBC地產王》提問忠泰跨足新竹的想法為何？瞿世泉直言「因為雙北沒有土地呀！所以不設限，包含台中、高雄都在看，離開忠泰的射程範圍」，離開台北才能有很大的素地，做很好的發揮，他認為竹東之於新竹市區就像汐止之於台北市，「相較市中心房價已有很大的漲幅，竹東的市場還有蠻好的發展機會」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，新竹科學園區去年產值達1.6兆元，剛性住宅需求使得新竹房價一路飆漲，屬於蛋白區的竹東，因有68號快速道路，到竹科僅25分鐘車程，但房價較新竹市區、竹北地區的低約3成，成為不少竹科首購族首選。

高力國際副董事總經理黃正忠則評估，竹東鄰近竹科及高鐵站，在新竹市及竹北房價高不可攀下，竹東房價相對親民實惠，也較不易塞車，加上環境清幽，持續受到自住客青睞。

▼瞿世泉認為竹東有蠻好的發展機會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房地放著不會壞 有購屋需求不用等

至於對目前整體房市的看法，瞿世泉觀察，由於土地供給受限，如果是優質土地及合適的建商，銷售仍不太有難度，「所以好條件的土地建商們還是搶著做」；而居住是基本需求，只是現階段原物料漲太多，建商獲利侵蝕很多，要說服消費者買單較有壓力，所以整體銷售期較慢。

「其實現在短短幾個月的變數就很大」，瞿世泉坦言無法預測未來房市走向，但房地產的好處就是不像水果放著會壞，市場波動時建商可以等，不會想一次賣完，所以建議民眾如果有購屋需求，「不要管景氣了，該買就買」。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）