不動產投資信託基金（REITs）新光1號進行清算下市，包含台南車站前的整棟「新光三越台南中山店」大樓在內，名下共6棟不動產於本周陸續開標，今（2）日台南中山店百貨大樓開標結果由京城商業銀行以約43.75億元得標，持有18年漲幅約141.12%。

由香港商世邦魏理仕（CBRE）標售的新光一號「台南新光三越百貨大樓」，因標售底價回推租金投報率逾5%，吸引許多投資人領標，今日開標結果出爐，由京城商業銀行股份有限公司得標，價格約43.75億元 ，扣除車位後拆算均價約為每坪30萬元，以2005年當時原始購入金額約31億元計算，漲幅達約141.12%。

▼「台南新光三越百貨大樓」標售底價回推租金投報率逾5%。（圖／世邦魏理仕提供）

世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示，本次REITs清算金額為歷年來最高，且本案開標前即獲投資人高度關注，雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰，仍創下標售佳績。

位台南地王核心區 售價18年漲1.4倍

「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名商場，土地面積約1320.72坪，建物約17164.91坪，基地位處台南市中心核心地段，步行5分鐘即達台南車站，今年更以公告土地現值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元，第六度蟬聯台南市地王。

負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注，領標人中有超過半數為壽險業者，可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件相當具有吸引力。

▼台南火車站商圈路段精華。（圖／翻攝GoogleMaps）

收益率高 未來有增值潛力

林敬超指出，自央行去年啟動升息以來，保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率，上升至目前的2.845%，導致壽險業購買國內投資用不動產的困難度大幅增加；而「台南新光三越百貨大樓」收益率與現今辦公室約2.5%~3%、工業產品約3%~3.5%的市場行情相較，明顯具有投資效益。

針對開標結果，林敬超認為，本標的租戶單一、租金收益穩定，加上未來周邊重大開發計畫的推行，如鐵路地下化與火車站更新，將強化本案未來改建再開發效益，提升未來增值潛力，因而促使此次標售案成功決標。同時可看出，雖然目前整體商用不動產市場受升息、景氣走弱影響，然只要有收益穩定、地段佳的物件釋出，仍將獲得市場青睞。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）