台灣地狹人稠，住宅兼具景觀條件相對搶手，近期就有民眾自曝，鎖定某建案的不同戶，依照景觀有無總價相差300萬元，好奇是否要捏著預算出手；專家表示，有無景觀若在同一樓層，價差能有1成左右，未來轉手會是優勢，加上自住條件更宜人，倘若預算許可，景觀戶是優先選項。

網友在PTT論壇發文，自稱最近看上同一個建案，其中一戶面對山景，視野相對良好，另一戶面對其他社區的大樓，有景觀的每坪售價多2萬元，高樓層和低樓層每坪又落差2萬，換句話說，擁有景觀高樓層要多付200~300萬元，好奇是否應該捏著預算選購景觀戶。

文章掀起話題，部分意見認為可依照用途判斷，自住建議選擇景觀戶，理由是居家體驗更舒適，反觀投資就不一定需要，還有人提到「差很多，有view可以舒壓、思考以及放空」、「有差啊，我家現在被隔壁大樓擋住，採光心情都有影響」、「有錢不一定買的到」，另有觀點認為依照個人喜好，更表示「一開始我也很在乎，沒買到無限棟距，後來發覺陽台很少走出去看，一堆灰塵玻璃也霧霧的，有沒有view就沒差了」、「自住一開始有差，但再美的風景看久也會膩」網友看法不一。

▼網友好奇，是否應該捏著預算選購景觀戶。（圖／翻攝PTT）

同樓層景觀戶 房價更保值

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，有無景觀若在同一樓層，價差大約落在1成，但也會有樓層因素，例如原PO提到高樓層有景觀、低樓層無景觀，價差也會更大，譬如大直知名的豪宅案，類似情況還可能讓價格打對折，至於景觀戶除了有居住的舒適度，重點是讓資產具備保值性，例如天母就有高價宅的無景觀戶，相對有景觀戶更容易出現賠售，因此自住用途預算許可，考量舒適、持有抗跌兩大特性，都很建議選擇景觀戶。

原PO買房陷入兩難，根據陳炳辰推測，可能與房價偏高有關，估計總價來到數千萬元，景觀戶勢必有其價值，同樣具備保值性，倘若自住需求加價就能入手高樓層的山景，當然比面對大樓更好，相對更推薦，但入手前也要評估周邊環境，包括未來是否有其他新案，可能正好遮蔽景觀，這些都是要注意的部分。

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