央行向投資客宣戰的心意堅決，上週總裁楊金龍在立院報告時強調，第7波信用管制絕不會「高高舉起、輕輕放下」，還會滾動式檢討是否續推第8波，觀察標準就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條就過不了關，但若再管制，只會全面打趴市場，非產業之福。

楊金龍上週的業務報告指出，推出第7波信用管制是因為前一年房市過熱，必須讓房市cool down冷卻下來，從金融穩定的角度來看，確實對一直高漲的房價有點憂慮，希望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部《平均地權條例》等措施慢慢發酵後，能讓房價上漲的預期心理反轉，讓房市軟著陸。

對於是否有第8波信用管制，楊金龍雖說「言之過早」，會再觀察、滾動式檢討，但在立委提及是否會考量三項指標包含「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」，他也表示認同，尤其最在意不動產集中度，目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位，要馬上下來不容易。

而這三指標的話一出，被市場認定為「央行三條紅線」，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫。

▼專家認為央行評估房價採用落後指標，無法即時掌握房市。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

事實上，李同榮指出，央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊，誤判市況才祭出第7波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，「等於宣告第8波打房來定了」。

李同榮表示，房市在今年第2季「甩尾」過頭，房價超漲下，第3季已明顯降溫，8月六都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。

「房市確已降溫，央行必須以真實第4季房價即時資訊做為評估標準，而非落後資訊」，李同榮認為，第4季交易量可能創近年新低，若再推出第8波信用管制、再打房，只會全面性打趴市場，非產業之福。

李同榮也建議，實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）