八月房市交易年減20% 　專家提醒「下月起更慘」

3月央行升息後，重創房市買氣，房市交易量從4月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與上月相比，量縮8%，與去年同期相比，減少20%。

相較上月，除了台南市增加外，其他五都減幅都在一成以上，和去年同期相比，台北市年減16%；新北年減10%，桃園年減25.5%，台中年減29%，台南年減14%，高雄年減26.8%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，市場不好時民俗月衰退更為明顯，加上民眾認為房貸直逼3%心理關卡，交易很難樂觀。

她表示，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，預計9月召開的第3季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手。不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。

作者 / 新聞小編