蔡英文政府明(20日)屆滿執政七周年，上任以來推動房地合一稅2.0、平均地權條例等房市政策，未來還可能有實坪制改革，EBC地產王彙整產官學界觀點，普遍認為執政表現差強人意，還有學者形容打炒房「成績不及格」，強調必須貼近民意、擺脫財團給予的壓力，才能讓房市更健全發展。

蔡政府於2016、2020年兩度取得政權，期間推動房地合一稅2.0、實價登錄2.0以及平均地權條例等政策，影響房市脈動還掀起輿論，例如平均地權條例當中的預售屋禁止換約轉售，是否溯及既往就成為話題，對此東華大學教授施正鋒就認為，蔡政府打炒房「成績不及格」，從官員的言行就能發現「根本是在打假球」，更喊話中央正視高房價問題，認真傾聽才能理解民意。

施正鋒表示，蔡政府執政以來看似積極打炒房，例如囤房稅就被拿來討論，拋出議題希望拉攏年輕人，實際上「沒人真正關心」，官方肯定知道問題出在房價過高，例如囤房稅也是治標不治本，就算釋出空屋也輪不到年輕人接手，但政府還是丟出這些議題，讓國人誤以為自己有關心居住正義，「我認為政府在打炒房做得還不夠，甚至是不及格。」

施正鋒認為，高房價來自財團養地囤房，但「沒人願意觸碰這個話題」，這是台灣房價始終無法下修的主因，「前內政部長徐國勇曾說『台灣有房地產業護國群山』，官員說好聽話給業者看，如何期待落實居住正義？」他強調，政府必須正視房價問題，要貼近民意、擺脫財團施壓，才能讓房市更健全，但有些官員「換位子換了腦袋」，當教授與當官時的立場互相牴觸，自然無法贏得民心。

▼施正鋒認為，高房價來自財團養地囤房，但「沒人願意觸碰這個話題」，這是台灣房價始終無法下修的主因。（圖／翻攝施正鋒臉書）

政治大學地政系退休教授張金鶚指出，蔡政府射出「房市三箭」，最廣為人知的是喊話八年要蓋20萬戶設宅，實際上規劃當中僅有12萬戶為直接興建，另外8萬戶透過包租代管，由業者協助經營或轉租民間既有住宅，這與民間的認知差距甚遠，此外平均地權條例不溯及既往，提供投機客更多生存空間，讓打炒房美意打折扣，目前看來「還有很大的進步空間」。

他認為，政府打炒房是要抑止投機客，動機良善必須給予肯定，但不一定能發揮效果，尤其是解決高房價，要先釐清房價攀高的原因很多，例如都更涉及龐大利益，區域參與都更房價往往會攀升，此外透過實價登錄和奢侈稅都無法抑止價漲，比較好的做法是對兩房以上的閒置空屋課稅，有助活絡空屋應用，這些都是政府能參考的方向。

▼張金鶚指出，政府打炒房是要抑止投機客，動機良善必須給予肯定，但不一定能發揮效果。（圖／翻攝張金鶚臉書）

北台灣某建商透露，打炒房造成國人出現房市轉冷的預期心理，連帶放緩交易步調，這是蔡政府應該檢討的部分，「打炒房不應該變成打房，為了治病把身體整個弄垮，這樣做值得嗎？」該業者告訴EBC地產王，業界看待政府打炒房，若能健全房市、剔除投資客「大家都很歡迎」，但從實務來看跑掉的不只投資客，就連一般剛需買盤也趨向保守，房價也沒下降太多，例如預售實價登錄推動後，不僅買方貨比三家，賣方也出現開價不落人後的心態，反而成為房價抗跌的助力，這些都是政府要評估的部分，「只能說還有很大的進步空間。」

根據EBC地產王調查，產官學界對蔡政府的房市政策，評價普遍都是差強人意，或許勞工是蔡英文總統心中最軟的一塊，房價問題卻是購屋族最難克服的一塊，例如林志群律師昨(18日)也在臉書分享，內容提到台灣早期知名社運「無殼蝸牛運動」，1989年5萬無殼蝸牛夜宿忠孝東路，不僅畫面震撼人心，更掀起國人對房價問題的關注，如今30年過去，即使當年社運發起人已成為擁房族，仍有更多35歲以下的年輕人買不起房子，情況依舊沒有改變。

▼台灣早期知名社運「無殼蝸牛運動」，1989年5萬無殼蝸牛夜宿忠孝東路，畫面震撼人心。（圖／翻攝林智群律師臉書）

（封面圖／翻攝總統蔡英文臉書）