日前央行祭出第7波信用管制，限縮民眾的貸款成數，成功讓房市降溫，不僅想買房的人猶豫再三，也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手，委託6家房仲賣了3個月，結果卻讓他相當著急，因為「沒有進一步消息」。

網友在《買房知識家》社團PO文詢問「最近房市是不是很冷清」，他表示自己同時委託6家房仲賣套房，其中3家一次帶看都沒有，有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格，他寫道：「這幾家房仲都沒有說是開價問題，都說是因為房市太冷還有格局問題，我這間是格局不方正的小套房，一直拖著真的很急呀！」

其他網友看了以後猛搖頭說只能降價求售「有沒有可能是因為現在房價已經高到一個可恥的地步了...」、「會急就便宜賣啊」、「降價治百病」、「沒有賣不掉的房，只有賣不掉的價位」、「房市的寒冬即將到來」、「九成是物件本身的因素，好的物件不用等上架就賣掉了」。

也有人分析套房原本就不好賣「套房本來就不是大衆市場，買的時候不知道？」、「套房位子在哪? 因為套房不能貸8成，除非地理位子有優勢，不然開高根本很難賣」、「套房本來就很難貸款，更何況現在，當然不好賣」、「套房，格局又不方正...不意外」、「賣一年是正常的」、「把房間整理的看起來CP值很高試看看」。

也有網友建議他可以先租後售「賣房子不要急」、「只有價格問題，若出租投報率還不錯，投資客依舊會出手」、「套房要不先租出去？套房也確實不好貸」、「撐著！過完年就好轉了」。

還有房仲建議原PO可以參考實價登錄打95折試試看「給您個方向，我近期成交的物件，都是開價在實價登入略低0.95%，稍微比較有買氣上門，當然還要考量諸多抗性因素，抗性過多需求圈就越小」。

（封面圖／翻攝photoAC）