鴻海集團創辦人郭台銘10日痛批執政黨的房地產政策，尤其是都市更新與危老重建，顯然已經失控，老百姓若一不注意，便很有可能掉進無法回頭的深淵裡，並喊話蔡英文總統，別再放任建商坑殺地主，應拿出具體作為，積極保護地主資產，一番言論受到外界關注。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言，都更與危老重建議題上，很多錯誤與謠傳，千萬別當真或混淆。

針對郭台銘談都市更新與危老重建，提到「因合約沒註明退場機制，而成為萬年合約」。何世昌指出，即使依目前法規規定，簽署同意書後想要撤銷同意，在事業概要或事業計畫尚未向地方政府送件前，可向申請人或實施者表達撤銷之書面意見並告知主管機關（通常是都市更新處）；事業計畫送件後，所有權人應注意撤銷同意書之時點為「公開展覽期滿」之前以書面通知送達申請人或實施者並副知地方政府，且須說明出具同意書與報核時所有權人關於事業計畫有權利義務不相同的情形及理由。

▼專家指出，即使合約如果沒有另訂，地主還是有退場機制。（示意圖／pixabay）

另外，郭台銘認為危老政策的多數受益者，往往都是飯店或是單一地主，這種以都市更新為名、卻把容積獎勵圖利特定對象的政策，實在讓人匪夷所思。何世昌忍不住反問，郭台銘數次強調說「地主在夜裡哭泣」，又說危老容獎圖利單一地主，「地主一下子哭泣，一下子被圖利，也太忙了吧？」

至於郭台銘質疑，民進黨政府以政策為名，聯合建商與都更中心，坑殺老百姓一生努力打拚而來的身家財產。何世昌則是認為「說法太過火了」，因為目前並沒有看到有哪個案子，是都更中心與建商聯合坑殺老百姓，提醒公眾人物應該要謹言慎行。

何世昌強調，自己僅是找語病、吹毛求疵，「不過以郭董的高度與智囊團那麼強大，應該要做足功課再發言比較好」，且雖然有點小毛病，但郭台銘主張的「合建契約定型化範本」確實有推動的必要，想法的確還不錯。同時他也好奇，在同一個合建案中，每個地主是想簽定型化契約、大家條件都一樣，還是想與建商私下另訂契約爭取多分一點，「這個可能會很有趣」。

▼郭台銘在臉書以「蔡英文總統，您可曾聽見都更地主們的哭泣？」為題發文。（圖／翻攝自郭台銘臉書）

（封面示意圖／翻攝自郭台銘臉書）