中國近期房市不佳，屢傳建商破產、爛尾樓事件，廣東深圳建案「勤誠達譽府」為免爛尾疑慮，參與政府「保交房」計畫，上週以最低價僅2022年開賣時的一半銷售，引來之前購買的屋主圍堵抗議，要求把銷售差價補貼給屋主，導致該建案遭政府鎖定並暫停銷售。

馨傳不動產智庫執行長何世昌今（26）日在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」以「是誰准你便宜賣？」為題，討論深圳東部龍崗區建案「勤誠達譽府」打5折下殺銷售衍生的糾紛問題。

「勤誠達譽府」於2022年5月開賣，根據銷售備案紀錄，該案規劃623套住宅，每套建築面積約80至133平方米，備案均價約每平方米4.2萬元人民幣，每套總價約313萬~613 萬元人民幣。

「勤誠達譽府」開發商為勤誠達集團，何世昌指出，由於勤誠達集團先前出現財務危機，使得「勤誠達譽府」一度引發爛尾樓疑慮，之後勤誠達集團參與政府「保交房」計畫，引入國企龍岡安城投的資金，才得以擺脫爛尾樓問題。

所謂的保交房計畫，是中國政府的為促進房地產市場平穩健康發展，所執行的房地產融資協調機制，住建部表示，此工作一是要防範處置爛尾風險，二是要滿足房地產項目合理融資需求，三是推動消化存量住宅商品，似是妥善處置盤活存量土地。

然而上週「勤誠達譽府」最新銷售價格為每平方米2.1萬~2.7萬元人民幣，最低價僅2022年備案價格的一半。何世昌表示，由於價格實在太殺，較早購買的屋主圍堵在售樓處，而屋主代表更提出書面要求該項目應自8月17日起停止銷售，並要把「違規銷售所得作為差價補貼給屋主」，屋主的理由是「房價下跌建商要賠」。

由於引發較早購買的承購戶不滿抗議，並圍堵售樓處，讓當地住建部門介入，目前「勤誠達譽府」共有183戶已遭當局鎖定，處於「鎖定狀態」、無法銷售，意思是該建案處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被區局鎖定。

（封面圖／翻攝房天下）