輝達（NVIDIA）旋風席捲全台！雖然COMPUTEX 2024（台北國際電腦展）即將落幕，但各科技巨頭在台灣的布局仍將持續發酵，例如輝達已確認將與鴻海科技集團攜手，在高雄軟體科技園區建置先進算力中心，專家直言，將帶動亞灣區快速發展，房市將有更大成長空間。

高雄軟體科技園區位於亞洲新灣區，近年發展迅速，不僅有中央欽點的5GAIoT創新園區，行政院還將進一步打造為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，目前已吸引許多國際領先的科技企業進駐，包括鴻海、IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP、思科Cisco等。

最新發展則是鴻海科技集團正式宣布將與輝達在此設置以超級晶片GB200為核心的先進算力中心，總計共64櫃、4608顆繪圖處理器（GPU），預計於2026年完工，將運用AI與機器人平台，進一步推動技術創新並促進產業發展。

▼輝達與鴻海將在高軟設置先進算力中心。（圖／翻攝鴻海科技集團Hon Hai Technology Group臉書專頁）

先進算力中心完成後 房價可再跳上一階

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年高雄房市已因台積電設廠題材而全面發熱，以亞灣區來說，近5年大樓華廈房價從2020年每坪成交20.28萬元，到今年已達27.54萬元，漲幅36%，目前區域新屋甚至成交逼近4字頭，「未來先進算力中心完成，有機會再使亞洲新灣區房價再跳上一個台階」。

目前區內指標案如「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」等，成交價皆站穩4字頭，高樓層戶別更躍上5字頭。其中選地眼光精準的國城建設，早在十幾年前便攬下當初不被看好的軟體科學園區一期開發案，並在該區陸續推出豪宅案「賦格」及「國城定潮」，接下來還有公辦都更案「特貿三」的南之南基地。

▼亞洲新灣區近5年房價漲逾3成。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

特貿三、高軟2期受矚目 將迎爆發期

「特貿三」占地約5.3公頃，完工後將為區域提供至少15萬坪的辦公空間，同時建立5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，可創造至少4千個就業機會。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，目前亞灣區除了特貿三的開發備受矚目外，高軟二期也正在興建中，該園區面積約2.45公頃，規劃興建3棟大樓提供5G AIoT產業進駐使用，預期可帶動100億元投資效益，創造33億年產值。

另外還有全球第一座生成式AI醫療產業聚落、碳權交易所落腳在此，可望成為高雄產業重點發展核心。江炳賞認為，目前亞灣區仍處於蓄勢待發的階段，房價還在起跑點，待硬體設施到位、產業陸續進駐後可迎來真正的爆發期。

▼高雄軟體園區二期也在興建中。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）