央行打炒房陸續祭出信用管制，但又提供新青安優貸，胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象，近期傳出部分銀行放款滿水位，對內下達「限貸令」導致申貸困難，影響剛簽約或即將交屋者的權益，就有網友把央行限制融資與日本相比，宣稱當年日本經濟就是這樣走向泡沫化，意外掀起話題。

網友在PTT發文表示，當年日本經濟泡沫化也是央行一直升息，但卻打不到股市跟房市，於是限制房地產跟土地融資，最終走向泡沫化，還透露「日本人不以房為本，房產不是必需品，但台灣人是相反，所以是泡沫化還是大漲，見仁見智」。

不過網友抱持不同看法，有人質疑原PO的論述倒因為果，還表示「日本是因為經濟下滑支撐不了房價了，這才泡沫化吧」、「差那麼多，台灣房價便宜剛需又多」、「日本泡沫的起因不是因為銀行過度房貸嗎？還是我記錯了」、「日本是因為實體經濟撐不住那個房價，我還真沒看過哪次政策打房有成功」。

日本泡沫經濟泛指1986年至1991年間出現的經濟現象，隨著《廣場協議》的簽署，日圓在當時急速升值，日本央行也在當時連續降息，此外，日本政府也同時進行擴大公共建設，讓日經指數自1986年年初的13000點一路上漲至1989年末最高點的38915.87點，四年的時間上漲將近3倍，而房地產市場更為瘋狂，東京平均地價從1983年的122萬日圓/坪飆升至1991年的921萬日圓/坪。

但隨日本政府意識到通膨持續走高，開始實施貨幣緊縮、土地管制等政策後，日本經濟榮光的泡沫也隨之破裂。

針對網友疑慮，台灣大學經濟學系教授林向愷認為，台日確實有所不同，首先是經濟表現方面，台灣表現雖好但不至於到處都有投資，觀察銀行放款滿水位的情況「目前比較多是在房貸跟融資」，要出現經濟泡沬化的可能性較低。

林向愷認為，房市現況依舊熱絡，包括宜蘭、高雄等地都有買氣，一方面是資金回流台灣，加上台股表現亮眼、科技業投資南移等利多，「有錢而且願意買房的人還是很多，即使有限貸等措施，還是擋不住市場需求，也讓打炒房的效果很有限，我認為沒啥效果。」

（封面示意圖／Pexels）