美國聯準會(FED)23日凌晨宣布升息1碼,我國央行緊接在下午召開2023年第一季理事會,會後宣布調高政策利率半碼(0.125個百分點),這是利率繼去(2022)年3月、6、9月及12月之後「連5升」並自今年3月24日起實施。
央行副總裁嚴宗大曾表示,出口衰退已經反映在第一季,而國內消費者物價上漲率(CPI)已連續19個月超過2%,顯示通膨不是短期現象,通膨仍是本季央行升息重點。
央行去年4度升息,除3月升息1碼外,6、9、12月均各升息半碼,並調升存款準備率2碼。今天宣布再升息半碼後,已合計升息3碼,重貼現率也由歷史低點1.125%,上漲至1.875%,漲幅為0.75個百分點。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,央行今年1月的五大銀行新承做購屋貸款利率已經來到1.953%,而今央行再升息半碼,顯見最快2月、最晚3月就會突破2%,等同回到2009年1月水準,以貸款1000萬元,攤提30年來計算,每月房貸逼近3萬7千元,若要將貸款負擔控管在收入1/3的合理水位,等於至少要月薪11萬元以上的高薪族群才足以負擔。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然這次僅升半碼,已是第5
打房打到量,交易緊縮價未跌
郎美囡指出,市場去年經歷4度升息,貸款族利息負擔加重,買方對央行急速升息難以適應,房市成交量已明顯緊縮,今年再升息,平均房貸利率達到2008年以前才有的水平,買方偏向觀望或更加期待降價,但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜,僅零星建案傳出降價,且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。
房貸族苦悶,買氣雪上加霜
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,面對大環境不振,央行此回仍決定升息半碼,意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力,打通膨更甚於穩定經濟,而在此次升息後,多數房貸族利率跨越2%大關,市場在交易冷清之下,對買氣可說是雪上加霜,市場也很難期待。