《國土計畫法》即將於2025年全面上路，屆時區域計畫將不再適用，引發許多田僑仔趕搭變更末班車。商仲業者也嗅到此議題，今（28）日舉辦「國土論壇超前部署土地使用管理制度」講座，邀請內政部國土管理署、新北市政府都市更新處及顧問公司等產官界代表主講，期望政策推動能更順利。

《EBC地產王》日前獨家發布注意農地變更新聞〈田僑仔注意！農地變更將走入歷史 趕末班車有3要件〉，引發許多持有農地的民眾關心，也提醒有需求的讀者盡早規劃申請〈田僑仔快上車！「農地變更」最晚9月前要申請 專家：這2種已無望〉。

主要的用意就是《國土計畫法》即將於2年後的4月30日正式上路，原本依現行計畫法體系下符合條件的農地，可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地，在未來《國土計畫法》體系下，不得變更國土功能分區及其分類，若未符合國土功能分區及其分類之指導者將不得開發利用。

▼在國土計畫法體系下，未符合分區的土地不得開發利用。（圖／行政院）

2025年4月後 區域計畫法不再適用

今日舉辦論壇的CBRE世邦魏理仕指出，「國土計畫法」於2016年5月1日正式公告施行，歷經縝密的規劃與審議，各直轄市、縣(市)國土計畫亦於2021年4月30日公告實施。依規定，各縣市之國土計畫公告實施後4年內，應公告國土功能分區圖，亦即後(2025)年4月各縣市功能分區圖公告之日起，國土計畫正式全面上路，屆時區域計畫將不再適用。

之所以舉辦此論壇，便是因適逢營建署於9月20日改制為國土管理署，象徵著國土管理署未來將成為推動國土計畫的平台，與地方政府鏈接，並依照民意溝通推動業務。

世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶提到，開發商與相關權益人皆十分關注土地使用分區變更申請之議題。國土管理署簡任技正蔡玉滿則回應，於區域計劃法廢止前，變更申請案均依據區域計畫法之相關規定辦理，又為避免行政程序重複辦理，目前正研議申請案件銜接機制，以利相關案件得以續依國土計畫法辦理。

▼國土論壇現場有近百名投資人參加用。（圖／CBRE世邦魏理仕提供）

開發商也關注 產官溝通助政策推動

新北市政府都市更新處副處長李擇仁針對未來新北市轄區內新增產業用地的規劃，以及如何連結全國國土計畫，也進行完整說明；另外長豐工程顧問副總經理高宏軒亦於會中分享未來台北首都圈發展願景，並針對2030年及更長遠的國土規劃提出建言。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，世邦魏理仕長期服務上市、櫃公司以及專業投資機構，向來十分關注政府政策的變動，加上許多投資人希望更了解國土計畫對其資產佈局之影響，因此率先同業舉辦本次國土論壇，期望透過本次論壇搭建產、官橋梁，讓政策推動更為順利，亦提前讓相關權益人預先因應，為國土開發與發展控管創造雙贏的局面。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）