2022-09-02 10:15

正港燒肉粽大樓「林森觀光大樓」 轉手百萬獲利

時逾35年的燒肉粽案件,因輕身跳樓不成反壓死路人的往事,民間傳說仍廣為流傳,但實際發生地點乃在新生北路近民生東路的「林森觀光大樓」,並非常被誤傳的「錦新大樓」,而同樣位於特性較複雜的林森商圈之「林森觀光大樓」,也不乏躍上社會新聞版面的案件,像是去年就傳一樓一鳳消息。

不過觀察實價登錄,「林森觀光大樓」單價約在50-60萬元,價位符合中山區老舊大樓行情,轉手更見獲利,如今年3月成交的12樓戶,不到兩年轉手就讓賣方賺得127萬元,6月交易的3樓戶則一個月短期買賣就有30萬的價差獲利,不受負面形象影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該大樓屋齡來到42年,戶數達349戶,平均單價5字頭合乎鄰近這類老舊社區的行情,沒有特別低的狀況,自然在於林森商圈產業特性,套房小宅在該區市場熱度高,此社區正多為小坪數物件,總價400多萬元就可入手,就算因社區特質,貸款不一定容易,但低總門檻對於買方購置上並不困難,而社區租金總價約在10000-15000元,投報率可來到3%,亦令承接買氣不墜。

 

陳炳辰說,林森商圈雖常有複雜的觀感形象,但位於市中心地段,交通、採買等生活機能俱佳,還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案,源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案,新屋推升房價,另一方面是上班族、馬偕醫療人員、大同大學學生族群的租屋市場,衍伸置產出租風貌,投資買氣熱絡,而對於習於居住在地民眾,或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方,均撐起在地房市。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則提醒,這類較爭議的老舊大樓,出租客群不一定單純,社區龍蛇雜處,也不無特殊情事再度發生的可能,初階資淺的投資族群較具風險,適宜熟悉生態的投資老手,並非人人都玩得起的投資產品。

 

 

作者 / 新聞小編

也許您會感興趣


中悦掰! 藝文特區第一名換「麗晶花園廣場」當

據實價登錄,位在桃園市桃園區「麗晶花園廣場」今年6月

2022-09-29 16:04

北台灣預售屋供給爆量1.3兆! 何世昌:選後買氣恐停滯

據住展雜誌統計,今(2022)年Q3北台灣新成屋、預售屋

2022-09-29 06:39

揹1.5億元貸款也要買! 富豪砸3.8億元買信義聯勤

實價揭露,大安區指標豪宅「信義聯勤one park」又有

2022-09-28 16:51

北市百年「人瑞級老屋」1350萬成交! 專家曝「土地值錢」

台北居大不易,不是買小就得買老?根據實價登錄資料,台北市

2022-09-27 15:02

超髒!浴室矽利康發霉「整條發黑」 漂白水+紙巾...一個晚上就有效

一名女網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」PO出照片,表示

2022-09-26 15:46