內湖房價鬆動了? 「Victor嘉醴」、「安縵莊園」賠售最高達745萬

2022-12-07 17:52  作者 / 何宇庭

近來房市風向轉冷,成交量明顯趨緩,但房價仍未明顯鬆動,根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊,發現近3~4個月來歷次轉手的交易雖多數皆有1~2成不等的獲利,但市場開始出現平盤或認賠出場的交易,如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析,這些賠售社區多數為買在前一波高點的屋主因個人資金需求認賠殺出,市場上屋主普遍姿態仍相當強硬,是否願意讓利仍須看接下來央行升息態度。

全國不動產總經理藍怡婷表示,觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊,賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶,原屋主在102年以4795萬元進場、今年9月4050萬元脫手,認賠745萬元;另外康寧路一段在今年9月亦有屋齡逾50年老公寓,由101年的2800萬跌至2300萬元成交,賠售500萬元;位民權東路六段的「第一人稱」2樓戶,103年總價3200萬元,今年10月則以2980萬元售出,賠售220萬元。另外,行愛路「富特科技大樓」今年9月小賠88萬元成交,內湖路三段「安縵莊園」也讓利78萬元,皆算是小賠出場。

 

全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析,觀察這些賠售交易,前屋主多數買在前一波房價高點,持有成本相對高,一旦社區賣壓較高,又碰上個人資金需求,較願意賠售讓利,如此次出現價差745萬元的「Victor嘉醴」,目前市場上待售物件就逾10戶,社區有近1成產品都在求售中,前一手屋主又在102年高點購入,因此有較大讓利空間。

另外,全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍指出,賠售500萬元的康寧路一段老公寓享湖光市場商圈店面效益,前一手屋主在101年取得,當時價格也創在地天花板行情,近幾年房價上揚仍未有超過此價格行情出現,因此有賠售交易並不意外。至於認賠220萬元的「第一人稱」為住辦混和產品,享辦公收租效益,前屋主持有8年來享穩定租金報酬,其實成交價格也不低,不算真的賠售殺出。

綜觀目前內湖市場上賠售交易,全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析,多數還是平盤或小幅讓利,且個案數少、為屋主個人資金需求,整體市場上賣方仍不願意降價,甚至還逆勢再向上開出高價,在買方不願意追價的情況下,買賣雙方陷入膠著,也導致成交買氣銳減。展望後市發展,賣方心態是否鬆動,須看政府升息態度,若再度升息,則外圍郊區將有機會下修,而內科、捷運周邊低總價住宅價格較具支撐力。

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